Comunidades de propietarios

Comunidades de propietarios

2 14 marzo 2018 comunidades de propietarios » Redacción SRB El 27 de junio finaliza el plazo para que los inmuebles de más de 50 años se sometan a la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y más de 3.000 aún no lo han hecho. También hay en la capital vasca más de un millar de comunidades sin ascensor. No se trata de temas baladíes sino regulados por ley, de ahí que la Asociación de Pro- pietarios Urbanos de Álava ase- gure que «aún queda mucho tra- bajo por hacer». ▌ Muchos vecinos se están ente- rando ahora, cuando les ha lle- gado una carta del Ayuntamien- to requiriéndoles que deben pasar la ITE, de la obligación que recae sobre su comunidad, ¿cómo es posible después de dos años? Lo cierto es que los ciudadanos hacen un gran esfuerzo por infor- marse pero la información no lle- ga a todos. Nosotros hemos dado al menos cuatro charlas con gran éxito sobre la obligatoriedad de las ITE, pero no llegamos a todas las comunidades. De ahí nuestro inte- rés en que el Ayuntamiento noti- ficara individualmente a las que tienen la obligación, y gracias a ello hemos conseguido informar- las de forma clara y precisa. ▌ ¿A qué cree que se debe? La normativa que no tiene un cla- ro carácter sancionador es difícil de hacer llegar a los ciudadanos y en este caso, aunque se prevén san- ciones, se ve como algo lejano. Además creemos que el esfuerzo de informar sobre este tipo de nor- mativa debe ser de las institucio- nes, y no se ha llegado a hacer a gran medida hasta que no se ha enviado la carta informativa a las comunidades obligadas. ▌ ¿Cuántas más creen que se podrán realizar hasta junio? Sospechamos que unas 700, más o menos, según la tendencia que llevamos hasta ahora. ▌ ¿Qué pasará cuando llegue la fecha límite? Según se puede deducir, el Ayun- tamiento volverá a requerir a las comunidades que no cumplan para que vayan realizando la ins- pección, sin perjuicio de que pue- de que cambie la normativa. Accesibilidad ▌ El pasado diciembre acabó el plazo para que las comunidades acometieran las obras de mejora de accesibilidad en el marco del Real Decreto legislativo de 2013 de la Ley General de Derechos de las Personas con discapacidad, ¿en qué situación están las comu- nidades de propietarios de Vito- ria en este tema? Es el tema más desconocido. La ley ▌ Asociación de Propietarios Urbanos de Álava ▐ █ Blanca de la Peña » Gerente de la Asociación de Propietarios Urbanos de Álava hablaba de la obligatoriedad de la accesibilidad si para ello se realiza- ban obras que supusieran «ajustes razonables», entendiendo como intervenciones cuyo importe supu- siera por cada propietario un cos- te igual o menor a doce mensuali- dades de cuota ordinaria de comu- nidad. No se ha cumplido en la inmensa mayoría de comunidades, insistimos que por un claro desco- nocimiento de la norma. Por ello, desde la Asociación queremos poner en marcha unas jornadas para tra- tar varios temas, incluido este. ▌ ¿Quién y cuándo está obligado a acometer estas obras? El artículo 10 de la Ley de Propie- dad Horizontal se refiere como obras necesarias a las relacionadas con la accesibilidad, por lo que, en principio, deberían acometerse en todas las comunidades que no son accesibles, pero siempre con el lími- te del artículo 17 de la misma ley, que establece que para instalar el ascensor y para que paguen todos los propietarios se necesitan los votos a favor de la mitad más uno de los propietarios que represen- ten más de la mitad de las cuotas de participación. Podemos dejar en que serán obras necesarias y obli- gatorias las que representen ajus- tes razonables, es decir, cuyo cos- te no suponga más de doce men- sualidades de cuota obligatoria por vecino, sin necesidad de votación alguna, dejando las grandes obras fuera de esa obligatoriedad y esta- bleciendo que deberán cumplirse cuando se acuerden con los votos favorables establecidos en la ley. ▌ ¿Las ayudas de las institucio- nes son realmente suficientes para hacer frente a todas estas obras de mejora de los edificios (accesibilidad, ITEs, mejora de la eficiencia energética…)? Las ayudas nunca son suficientes, pero hay que seguir dándoselas a todos los que necesiten realizar tareas de importancia en sus casas, ya que es necesario la rehabilita- ción del parque de viviendas de forma eficaz y de cara a una mayor eficiencia energética. ▌ ¿Cuáles son los puntos en los que la Asociación de Propieta- rios Urbanos de Álava cree que debe poner el foco a corto-medio plazo? Precisamente vamos a insistir este año en los siguientes temas de suma importancia para una mejor calidad de vida para todos: acce- sibilidad, obligatoriedad o no y problemática legal, temas de efi- ciencia energética y como rehabi- litar las viviendas para ahorrar, así como de mantenimiento del edi- ficio, un tema importantísimo para el futuro de nuestras casas.Tam- bién ahondaremos más en los tipos de contratos de alquiler, su pro- blemática y qué hacer cuando el inquilino no paga. ▌ «Es difícil hacer llegar la normativa a los ciudadanos» ▌ «Las ayudas económicas nunca son suficientes» «Queda mucho trabajo para que las comunidades entiendan la necesidad de realizar una ITE»

RkJQdWJsaXNoZXIy NDcxODE=