Comunidades de propietarios
4 14 marzo 2018 comunidades de propietarios » Aida M. Pereda Las inspecciones son un trámite que deben cumplir aquellos edi- ficios que superan el medio siglo de vida. La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un examen visual, realizado por un técnico competente, que se centra en las cuatro zonas que forman el espa- cio protector de nuestra vivienda: estructura, fachada, cubierta y redes comunes de saneamiento y abastecimiento de agua. Fisuras y grietas, humedades, desprendimientos y deformacio- nes son las señales que nos pue- den dar una pista de los males que aquejan a nuestro edificio. Para comprobar la buena salud de un inmueble es imprescindible reali- zar una ITE, que detectará los fallos actuales e indicará los pasos a seguir para solucionarlos y evi- tar problemas mayores y más cos- tosos en el futuro. Problemas ocultos «Realizar una inspección en nues- tra vivienda es tan importante como acudir a las revisiones médi- cas o llevar nuestro vehículo a la ITV», destaca Unai Alonso, de Arkos Consultoría Técnica. En algunos casos, a la hora de hacer este examen, se aprecian ciertas patologías que despiertan la preo- cupación del ojo entrenado de los técnicos o incluso ya se conoce la existencia de graves problemas que no han sido solucionados. La ley establece que las comu- nidades deberán presentar este informe dentro del año siguiente a aquel en el que el edificio cum- pla cincuenta años. «Estamos en una fase de normalización admi- nistrativa en la que, tras la aproba- ción del decreto, todos los edificios con antigüedades muy superiores a 50 años deben cumplir sus obli- gaciones. En este sentido, los admi- nistradores de fincas están reali- zando un esfuerzo titánico para poner al día los inmuebles que ges- tionan», advierte Alonso. Por ello, este arquitecto hace un llamamien- to a aquellas comunidades que no cuentan con una gestión profesio- nalizada. Una vez pasada la ITE por primera vez, las inspecciones periódicas se reducen a una fre- cuencia de diez años. También es necesario realizar este examen si los propietarios quieren solicitar ayudas públicas a la reha- bilitación, la eficiencia energética y la accesibilidad. Cualquier obra que sea susceptible de solicitar una ayu- da pública debe contar con una ITE en vigor. «Parece algo lógico. Si una administración pública va a subvencionar parte de una obra, quiere tener la garantía de que los trabajos que se van a realizar, por lo menos, alcanzan los mínimos estipulados en la ITE, y en conse- cuencia, cumplen ciertos criterios de calidad y seguridad», afirma. RIESGOS El principal problema son peligros de desprendimientos 52% de los edificios de Álava tendrán más de 50 años en 2020 La ITE señala distintos niveles de deterioro loca- lizados en un edificio: » Los tres primeros. Alertan de situaciones que requieren una intervención urgente. » El cuarto nivel. Recoge las necesarias a corto, medio y largo plazo. » El mantenimiento - quinto nivel - no debe faltar, como primera línea de defensa frente al deterioro. Diagnóstico «Realizar la ITE de nuestro edificio es tan importante como acudir a las revisiones médicas o pasar la ITV» La ITE, una revisión a tiempo ▌ Bertako ascensores ▐ » L.M.D. Algunas empresas de servicios que trabajan con las comunida- des se han dado cuenta de que, a veces, existe un desconocimien- to sobre cuestiones básicas como las inspecciones técnicas de los edificios que afectan a su propio trabajo. «De poco sirve que el ele- vador esté a punto si la fachada y otros elementos del inmueble presentan deficiencias importan- tes», sostiene Ibai Salazar, inge- niero de Bertako Ascensores. Esta empresa ha decidido ir un paso más allá que la competen- cia y tomar cartas en el asunto para que las comunidades cum- plan con la legislación vigente. A todos los servicios que ofrece ha añadido la ITE gratuita para todos los clientes que contraten el mantenimiento de su ascensor por un periodo mínimo de tres años. «Además de encargarnos de todas las obras y permisos que conlleva la instalación de un ele- vador, tramitamos sin coste algu- no la inspección del edificio por- que nos gusta hacer las cosas bien. Somos expertos en comunidades y en ocasiones nos encontramos con que cuando vamos a gestio- nar una ayuda no podemos hacer- lo porque aún no ha pasado la ITE», apunta Salazar. Mantenimiento de elevadores con ITE
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