Comunidades de propietarios

7 14 marzo 2018 comunidades de propietarios En el caso de las piscinas o lugares de ocio comunes, ¿puedo usarlos como yo quiera, por ejemplo, para celebrar una fiesta de cumpleaños? En la mayoría de los casos el uso de los espacios comunes está regulado en las normas de régimen interno, pero en el caso de que no se diese deberíamos aplicar el artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal en el que se detallan las obligaciones de los propietarios y se indica que todos los comuneros deben hacer un uso adecuado de los elementos comunes, entendién- dose como tal, el acorde a su naturaleza y fin. Los diferentes usos de los espacios comunes también se pueden aprobar por mayoría simple en junta de propietarios. ¿Una comunidad tiene obligaciones fiscales? Todas tienen ciertas respon- sabilidades. En el caso de que realice actividades económi- cas, como alquilar un espacio para colocar una antena o un panel publicitario, se le consi- dera sujeto pasivo del IVA. También deben presentar el modelo 347, un trámite por el que deben incluir las relacio- nes económicas que realicen con terceros a excepción de los servicios de agua, electri- cidad, seguros de bienes y derechos de elementos comu- nes o combustibles, siempre que superen los 3.005,06 euros. Además, deben retener el IRPF siempre cuando con- traten a un profesional. ¿Se puede instalar un ascensor con llave? Esta problemática suele darse en comunidades en las que, tras aprobar la instalación de ascensor, no todos los propietarios han pagado su parte. En este caso, la comunidad no podrá instalar una llave en el aparato a fin de restringir su uso a los propieta- rios que sí han abonado el total de sus pagos. Se deben reclamar las cantidades a buenas o mediante el consiguiente procedimien- to judicial.Tampoco se puede, en ningún caso, prohibir el uso de servicios ni restringir el acceso a espacios comunes a ningún propietario por el hecho de que sea moroso. ¿Se puede impugnar una decisión tomada por los vecinos? Sí, siempre y cuando se cum- plan los requisitos que se esta- blecen en el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal. Para que un acuerdo se pueda impugnar deberá incluirse entre estos supuestos: que sea con- trario a ley o a los estatutos, que sea gravemente lesivo para la comunidad en beneficio de uno o varios propietarios o cuando suponga un grave perjuicio para algún propietario o se haya adoptado con abuso del dere- cho. No todos los propietarios pueden solicitar una impugna- ción, solo quienes han salvado su voto, los ausentes y aquellos a los que se les ha privado del derecho a voto. La comunidad solo podrá exigir al comunero (el propietario) el cumplimiento de las obligaciones que le corresponden como miembro. El inquilino solo responde directamente ante la comunidad si ésta resulta afectada por la actividad que desa- rrolla en ella y no le está permitido desarrollar en el piso o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos que resulten dañosas para la finca o contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peli- grosas o ilícitas.Tampoco puede formular, dentro del ámbito de la Propiedad Horizontal, reclamaciones a la comunidad. Sin embargo, en la práctica y para casos de pequeña importancia (como su posible solicitud del cambio de una bombilla en el rellano de la escalera), lo normal es que sea el inquilino quien haga valer el derecho ante la comunidad. Derechos y obligaciones del inquilino con la comunidad Estatutos: ¿qué se necesita para modificarlos? Para su aprobación y modificación se necesita la unanimidad. Sin embargo, en alguna ocasión ésta se ha derogado para facilitar que la junta de propietarios adoptara acuerdos para realizar obras necesarias para la conservación del edificio. En ocasiones los estatutos vienen recogidos en el título constitutivo pero tam- bién se pueden aprobar con posterioridad, una vez constituida la nueva comunidad, por los nuevos propietarios con su voto uná- nime y elevándolos a escritura pública para tener efectos ante terceros. ¿Cómo deben tratarse mis datos? El responsable de los ficheros creados para la adecuada gestión y funcionamiento de la comunidad le corresponde a la comuni- dad, que deberá inscribir el fichero en el Registro General de Protección de Datos. La cesión de información personal tiene que contar con el consentimiento de los copropietarios afectados y todos los que traten con esa información personal deben guar- dar secreto sobre los datos que conozcan en el ejercicio de sus funciones y obligaciones. ? ? ? ? ? ? ? ?

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