Comunidades de propietarios

10 13 marzo 2019 comunidades de propietarios » Redacción SRB La reforma de un edificio de viviendas, sobre todo si se trata de mejorar la fachada y el tejado con criterios energéticos, es una de las obras más costosas que debe afrontar cualquier comunidad. Sin embargo, es también la que pro- porciona una mejora del confort, la revalorización de la vivienda y un ahorro económico en calefac- ción y climatización. Un trabajo para el que se debe contar con profesionales especia- lizados y con una amplia expe- riencia en lesiones y patologías de inmuebles. «Seleccionar correcta- mente a una empresa seria de rehabilitación que acredite su capacidad técnica y profesional y su solvencia económica y finan- ciera, será siempre la mejor elec- ción y la más barata que puede encontrar una comunidad para hacer las obras de su edificio», garantiza Kepa Asensio, gerente de Conorte. Pero, ¿cómo acertar a la hora de escoger entre el amplio número de compañías que ofrecen sus servicios en este sec- tor? Con más de 15 años de expe- riencia, Asensio proporciona algu- nas cuestiones que se deben tomar en consideración. Experiencia Un mínimo de diez años en pro- yectos de rehabilitación de edi- ficios y en los últimos cinco haber ejecutado al menos 20 obras similares a la presupuestada. Para ello, sería recomendable que en la escritura de constitución de la empresa, desde su inicio, aparez- ca clara e inequívocamente que su objeto social es la actividad de construcción, reparación y conservación de edificaciones. Si se hubiese modificado el obje- to de su actividad con posterio- ridad, habría que recalcular sus años de experiencia en el sector desde el momento de la modifi- cación. Capacidad y calidad de la prevención de riesgos laborales Estos requisitos se garantizan mediante la aportación de la cer- tificación acreditativa de estar inscrita en el Registro de Empre- sas Acreditadas. Además, sería una empresa más fiable si figu- rara en el Registro Oficial de Contratistas. Compromiso de precio con la comunidad Esto significa que la empresa no puede variar por su cuenta el pre- supuesto durante el transcurso de los trabajos sin la aprobación expresa de los propietarios. Este presupuesto siempre tiene que que incluir los gastos generales y el beneficio industrial necesarios para llevar a cabo la obra. Organigrama técnico de la obra En la documentación aportada por la empresa debe especificarse qué profesionales se encargarán de la reforma –jefe de obra, encargado, operarios de producción y opera- rios de subcontratas–. Es impor- tante que tenga al menos un arqui- tecto o un aparejador en su plan- tilla para garantizar su capacita- ción técnica, sobre todo en las actuales obras de mejora y aisla- miento energético de las fachadas y cubiertas del edificio que exigen amplios conocimientos por su complejidad constructiva. Solvencia económica La comunidad de propietarios debe exigir a la empresa que esté al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones con Hacien- da y la Seguridad Social presen- tando los correspondientes certi- ficados de solvencia. Estos certi- ficados siempre deben exigirse antes de la firma del contrato de ejecución de la obra. Plazo determinado Tiene que explicitarse el compro- miso de ejecutar la obra en un pla- zo concreto, aceptándose penali- zaciones económicas si no se cum- ple el periodo acordado por cau- sas imputables a la empresa. Seguro de responsabilidad civil Se le debe exigir que posea un seguro que se haga cargo de los daños y perjuicios que se puedan producir durante la obra. Es reco- mendable que dicho seguro cubra la responsabilidad civil en las cate- gorías de Explotación, Patronal y Post-Trabajos con cobertura de un millón de euros, en vigor y a disposición en todo momento de la comunidad de propietarios. Garantía de la obra La empresa debería incluir en el contrato una garantía de la obra. Actualmente es frecuente garan- tizar las mejoras energéticas de fachadas y cubiertas por un amplio periodo de tiempo. En el caso de Conorte, ofrece un plazo de diez años en las obras de reha- bilitación integral de aislamiento SATE, fachada ventilada o en las cubiertas integrales del edificio. Pagos iniciales Nunca deben hacerse a la firma del contrato, sino desde el inicio de la obra, con el montaje del andamio o el acopio de materia- les. Existe una excepción, que es cuando la ejecución de la refor- ma suponga la fabricación espe- cífica de productos, como unas ventanas o miradores. Rehabilitación energética de edificios: guía para contratar una empresa de confianza ▌ Rehabilitación energética ▐ Que no se cumplan los objetivos previstos o que haya que afrontar sobrecostes injustificados son algunas consecuencias de no exigir una serie de requisitos y compromisos La inversión que requiere la rehabilitación energética de un edificio puede no estar al alcance del bolsillo de todos los propietarios. No obstante, para que este hecho no suponga un impedimento existen ayudas públicas y condiciones ventajosas de financiación con las que flexibilizar los pagos, de manera que sean más asequibles. Una labor en la que resulta clave, recuerda desde Conorte Kepa Asensio, «que exista una estrecha colaboración entre una administrador profesional, un arquitecto experimentado en rehabilitación y el departamento técnico, necesariamente arquitectos téc- nicos o arquitectos, de la plantilla de la empresa rehabilita- dora. De este trabajo conjunto saldrán beneficiados los vecinos del edificio». Trabajo en equipo para lograr las mejores condiciones AÍSLA TU COMUNIDAD SIN OBRAS PARA SIEMPRE www.calorgratis.es 670 387 134 NO INVENTAMOS NADA APROVECHAMOS LA TECNOLOGÍA DE PAÍSES MÁS FRÍOS Ñ

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