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comunidades de propietarios
14/03/16
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Con la crisis en la construcción de
viviendas,muchas empresas y sub-
contratas dedicadas a la edifica-
ción se han pasado a la rehabilita-
ción sin reciclarse a pesar de ser
sectores muy diferentes. «La pan-
carta en el andamio es la mejor pu-
blicidad y visibilidad de las em-
presas de rehabilitación, no te fí-
es de una obra en la que no apa-
rece ningún nombre de empresa.
Poniendo tu nombre en la obra,
todos saben quién ha hecho la obra
y te cuidarás mucho de ejecutar
correctamente la obra. Así, otras
comunidades pueden conocerte
y llamar a tu teléfono para pedir-
te un presupuesto». Kepa Asen-
sio, gerente de Conorte, es tajan-
te: a la hora de hacer reformas en
la fachada, lo más importante es
elegir una empresa con acredita-
da experiencia en la rehabilitación.
Y su ejemplo ilustra esta necesi-
dad claramente. «Igual que si tie-
nes una enfermedad grave del co-
razón, prefieres que te opere un
cirujano del corazón con experien-
cia que uno que acaba de salir de
la facultad o que es cirujano de di-
gestivo».
Asensio, al igual que otros ex-
pertos del sector, utiliza el térmi-
no OBNI (OBras No Identifica-
das) para definir estas subcontra-
tas que se dedicaban en exclusiva
a la construcción de edificios y
que, como consecuencia de la cri-
sis inmobiliaria, se han transfor-
mado en ‘rehabilitadoras’. «Y es
completamente diferente edificar
que rehabilitar», subraya. Las co-
munidades tienen que tomar pre-
cauciones sobre las obras que se
gestionan con una furgoneta y un
móvil. «Seamos serios, cualquier
obra de reforma en un edificio de
viviendas, más aún si se trata de
mejorar la fachada y el tejado con
criterios energéticos, supone un
importante desembolso para los
propietarios, que tienen que exi-
gir experiencia acreditada de que
la empresa ha hecho obras simi-
lares correctamente», insiste el res-
ponsable de Conorte.
Por ello, Asensio aconseja a la
hora de contratar una empresa que
al menos tenga 10 años de expe-
riencia acreditada en rehabilita-
ción, y en los últimos cinco años,
haber ejecutado al menos veinte
obras de edificación de caracterís-
ticas similares a la que presupues-
ta, y siempre avaladas por sus co-
rrespondientes Certificados de
Buena Ejecución, de Fin de Obra
y con elActa de Recepción deObra
positiva sin reservas. «Incluso exis-
te una empresa que hasta ayer se
dedicaba a limpiar cajas de esca-
lera y ahora se vende como una
empresa rehabilitadora de toda la
vida, pues que presente un lista-
do de las obras que ha hecho co-
mo contratista principal.Desafor-
tunadamente para los propieta-
rios, luego nos tienen que llamar
a nosotros para reparar la chapu-
za irreparable».
Otra recomendación es que en
la escritura de constitución de la
Para las obras de tu
edificio, mejor cuenta
con empresas con
años de experiencia
en rehabilitación y
huye de aquellas
que no estén
correctamente
identificadas
::
La pancarta en la que aparecen el nombre y los datos de contacto de la empresa que está realizando la reforma es el mejor aval para que el resultado sea satisfactorio.
Cuidado con los ‘OBNI’