Comunidades de propietarios

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14/03/16
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empresa debe aparecer clara e
inequívocamente que su objeto
social es la actividad de construc-
ción, reparación y conservación
de edificaciones. Aportar la cer-
tificación acreditativa de estar ins-
crita en el Registro de Empresas
Acreditadas garantiza que cum-
ple los requisitos de capacidad y
calidad de la prevención de ries-
gos laborales. Además, sería una
empresa más fiable si estuviera
inscrita en el Registro Oficial de
Contratistas, ya que para estar
inscrita ha tenido que acreditar
su solvencia empresarial y su ca-
pacitación profesional.
Organigrama técnico
Siguiendo en esta línea, según
Kepa Asensio, la empresa debe
especificar claramente el organi-
grama de la obra a nivel técnico
(oficina fija, jefe de obra, encar-
gado, operarios de producción y
operarios de subcontratas). Es
importante que tenga al menos
un arquitecto o un aparejador en
su plantilla para garantizar su ca-
pacitación técnica en las comple-
jas obras de aislamiento térmico
por el exterior.
Además, la empresa debe es-
tar al corriente en el cumplimien-
to de sus obligaciones con Ha-
cienda y con la Seguridad Social,
presentando los correspondien-
tes certificados de solvencia, que
garantice una «seriedad» en su
funcionamiento.También se de-
be exigir que posea un seguro de
responsabilidad civil que cubra
los daños y perjuicios a terceras
personas que se puedan produ-
cir durante la obra. Esto es espe-
cialmente relevante, teniendo en
cuenta que a diferencia de la cons-
trucción de un edificio en la reha-
bilitación de comunidades las em-
presas rehabilitadoras están acos-
tumbradas a realizar obras mien-
tras hay personas viviendo al mis-
mo tiempo. Así, «es importante
que existan protocolos para co-
municarse con los vecinos y que
exista una buena relación. La co-
munidad debería establecer una
comisión para seguir la obra de
su edificio. Es bueno que los ve-
cinos se involucren en la obra.
Genera confianza, colaboración,
transparencia y en todo momen-
to los vecinos saben lo que se ha-
ce en su edificio y que lo que se
efectúa es acorde con el presu-
puesto aprobado».
El presupuesto debe quedar fi-
jado desde el principio y jamás
debería variar sin el consentimien-
to expreso de la comunidad de
propietarios. El presupuesto tie-
ne que incluir los gastos genera-
les necesarios para llevar a cabo
la obra y el beneficio industrial.
Asensio hace hincapié en este
punto: «Hay que tener la sartén
por el mango, no te pueden ve-
nir luego con ‘esto no estaba en
el presupuesto’ y que una obra
de 100.000 euros pase a costar
200.000». En caso de que exis-
tiesen vicios ocultos -daños que
no pueden verse en una inspec-
ción visual en la elaboración del
proyecto y que necesitasen de una
modificación-, esta debe ser au-
torizada siempre por la dirección
facultativa, es decir, por el arqui-
tecto de la comunidad. Asensio
recalca que este debe ser espe-
cializado en reparaciones y, de
nuevo, con experiencia acredita-
da. Los vecinos no deberían co-
menzar a abonar ningún impor-
te hasta el comienzo mismo de la
obra. «Nada, ni aunque sea un
1%, a la firma del contrato», se-
ñala. La única excepción es cuan-
do la ejecución de la obra supon-
ga la fabricación específica de
productos, por ejemplo unas ven-
tanas o miradores, en cuyo caso
está justificado un abono ante-
rior. Los plazos deben quedar
muy claros antes del inicio de la
obra, y en caso de que la empre-
sa no los respete y se demore más
de lo acordado, la comunidad tie-
ne derecho a exigirles penaliza-
ciones de tipo económico.
Estas son algunas de los con-
sejos que hay considerar antes de
realizar una obra: «diferenciar
adecuadamente a las empresas
más serias, capaces y profesiona-
les de otro tipo de empresas que
puede que no lo sean tanto». Ke-
paAsensio lo resume con un pro-
verbio que puede evitar muchos
sustos: «Por sus obras los cono-
ceréis». 
El presupuesto jamás
debería variar sin el
consentimiento de la
comunidad
El Grupo Humetek, especialistas
en resolver problemas de hume-
dad en comunidades, está de ani-
versario: cumple sus primeros diez
años de rodaje en España.
Con sede central enMadrid, está
presente también en Cataluña, Le-
vante y, desde hace un año, en
Euskadi como Humetek Norte, con
sede enTrapagaran, para dar ser-
vicio a clientes de Galicia,Asturias,
Cantabria, País Vasco, Navarra y
Aragón.
Cuenta con técnicos muy espe-
cializados en los tratamientos de:
-Condensación: Exceso de hume-
dad ambiental, que se fija funda-
mentalmente en los cristales y par-
tes frías de la casa, lo que conlle-
va a la aparición de hongos, moho
y malos olores que pueden gene-
rar problemas de salud de tipo res-
piratorio.
-Capilaridad: Humedad ascensio-
nal proveniente de roturas de ca-
nalizaciones, cañerías o freáticas
por deshielo o lluvias, que ascien-
den por muros y paredes, degra-
dando los enlucidos y haciendo
perder valor a los inmuebles.
-Filtraciones: En aquellos muros y
paredes que se encuentran bajo tie-
rra, como sótanos, trasteros y ga-
rajes, con vías de agua y abundan-
te salitre, lo que deteriora y degra-
da no solo de forma visual, sino
que daña los cimientos del pro-
pio edificio.
El Grupo Humetek, con la apli-
cación de resinas de tipo acuoreac-
tivas, hidroexpansivas y de morte-
ros técnicos, se consolida como uno
de los más importantes especialis-
tas en tratamientos contra la hu-
medad, ofreciendo garantías de
hasta 30 años en las obras reali-
zadas. Nuestros técnicos le ofrece-
rán un diagnóstico y presupuesto
gratuito para dar una solución de-
finitiva a sus humedades. Póngase
en contacto con nosotros llaman-
do al 900 30 30 31 o en nuestra
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El Grupo Humetek
cumple diez años
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:: Ejemplo de humedades en vivienda.