12 / 20
12
comunidades de propietarios
14/03/16
+
Quienes deseen solicitar ayudas
para la rehabilitación de su edifi-
cio, o aquellos que tienen 50 años
o más, están obligados por el Go-
bierno vasco a realizar una ITE,
una inspección técnica del edifi-
cio, que diagnostica los problemas
que pueda haber en la vivienda y
ofrece soluciones.
El año 2018 es la fecha tope para
que un total de 71.495 viviendas
del PaísVasco pasen la Inspección
Técnica de Edificios. En concre-
to, en Álava deberán someterse a
esta revisión 12.144 bloques, en
Bizkaia 36.882 y en Gipuzkoa
22.469. Esto supone que para 2018,
el 30,7% del parque inmobiliario
alavés habrá cumplido ya cinco dé-
cadas, mientras que en Bizkaia el
porcentaje alcanza el 45,9% y en
Gipuzkoa el 36,2%. Estas cifras se
deben a que Euskadi tienen uno
de los parques de viviendas más
antiguos del sur de Europa, ya que
un 63,5% está construido antes de
1980, y anterior a la normativa en
materia de eficiencia energética;
además, el 34% tiene problemas de
accesibilidad, lo que supone una
disminución en la calidad de vida
de las personas.
El decreto de modificación del
Gobierno vasco aprobado en 2014
establece un calendario concreto
para aquellos bloques que hayan
cumplido 50 años o más a fecha
27 de junio de 2017.Así, todos los
que hayan alcanzado el medio si-
glo para esa fecha tendrán hasta el
27 de junio de 2018 para realizar
la ITE, mientras que los que cele-
bren el medio siglo posteriormen-
te dispondrán de un año más de
plazo.
Desde la puesta en marcha del
registro de la InspecciónTécnica
de Edificios en junio de 2014, se
han archivado por los ayuntamien-
tos un total de 1.781 informes, que
junto a los entregados anteriormen-
te en las delegaciones territoriales
de Vivienda suman un total de
6.788 inspecciones técnicas reali-
zadas por las comunidades de pro-
pietarios.A estas inspecciones hay
que sumar los informes de ITEs
registrados en los ayuntamientos
desde la entrada en vigor del de-
creto y que no han sido enviados
aún al Gobierno vasco. Según los
datos proporcionados por los con-
sistorios, ascienden a casi 2.000, lo
que supone que el 10% del parque
edificado que tiene la obligación
de presentarla en junio de 2018 ya
dispone de ella.
Notas según el estado
Pero ¿qué es y para qué sirve la
ITE? La Inspección Técnica de
Edificios es un examen al que de-
ben someterse las viviendas por
dos motivos, porque quieran soli-
citar ayudas a la rehabilitación o
porque el edificio tiene 50 años o
más. Se trata de una inspección vi-
sual, realizada por profesionales de
la arquitectura o arquitectura téc-
nica, que se centra en cuatro zo-
nas básicas del bloque: estructura,
fachada (exteriores y patios), cu-
bierta y redes comunes de agua
(abastecimiento y saneamiento).
Estas cuatro zonas forman el es-
pacio protector de las viviendas y
los problemas en cualquiera de ellas
se manifiestan a través de fisuras y
grietas, humedades, desprendi-
mientos o deformaciones.
Además de conocer la situación
real de conservación del edificio
y detectar problemas de mante-
nimiento antes de que sean más
graves, la ITE ofrece pautas de ac-
tuación para mantener el edificio
siempre en buena forma, garanti-
za la eficiencia energética de la
vivienda y facilita el cumplimien-
to de las normas de accesibilidad.
Una vez realizada la ITE, el edi-
ficio recibe una nota según el es-
tado en el que se encuentre que va
desde el grado 5, sin problemas o
leves que se solucionan con man-
tenimiento, hasta el grado 1, que
requiere una actuación inmediata
en menos de 24 horas.Tras efec-
tuar las reparaciones pertinentes,
la comunidad deberá presentar un
certificado de subsanación en el
ayuntamiento.
Un total de 71.495 viviendas deberán pasar la
inspección técnica antes de 2018 para conocer
su estado de conservación y llevar a cabo
mejoras: 36.882 en Bizkaia, 22.469 en Gipuzkoa
y 12.144 en Álava
El 10% de las viviendas ya se han
sometido a la ITE
::
Euskadi tiene uno de los parques inmobiliarios más envejecidos del sur de Europa.
Grado 1.
Actuación
inmediata. Si se detecta riesgo
inminente de colapso o de
posibles daños para las
personas. La actuación debe
llevarse a cabo en menos de 24
horas.
Grado 2.
Actuación muy
urgente. Si existen daños
importantes que pueden
provocar riesgos para las
personas a medio plazo. Hay
que actuar antes de tres meses.
Grado 3.
Actuación urgente.
Si se detectan deficiencias
graves que pueden ocasionar
un deterioro rápido del edificio.
El plazo de actuación es de un
año.
Grado 4.
Actuación necesaria
a medio plazo. Si se descubren
defectos puntuales que no
afectan al conjunto del sistema,
pero que pueden ir a más. La
actuación puede aplazarse más
de un año.
Grado 5.
Mantenimiento. Si
no se detectan problemas, o si
son tan leves que se pueden
solucionar con un correcto
mantenimiento, se concederá al
edificio esta calificación.
CALIFICACIONES