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comunidades de propietarios
14/03/16
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A la hora de acometer unas obras
de cara a mejorar la accesibilidad
de un edificio, es imprescindible
concienciar a las comunidades so-
bre la importancia de contratar
empresas solventes y expertas para
realizar dichas obras, ya que afec-
tan directamente a la usabilidad y
seguridad de zonas comunes. Los
vecinos van a convivir con la obra
y el uso de estas zonas va a tener
que ser compartido con los ope-
rarios.
Por ello, es muy importante ele-
gir una empresa que sea capaz de
organizar la obra de manera que
sea posible mantener el uso de las
viviendas. Cuando se afecta a zo-
nas comunes de paso obligado, es
fundamental que la empresa sepa
optimizar la organización de los
trabajos de manera que la inter-
ferencia en la vida normal sea mí-
nima y, sobre todo, que no que-
den riesgos para la seguridad de
los vecinos.
Cuando se trata de obras que
afectan a la estructura del edifi-
cio, además de la responsabilidad
del arquitecto y director de la obra,
hay que comprobar que la respon-
sabilidad civil de la empresa con-
tratista cubra los daños por obras
que afecten a la estructura, lo cual,
dependiendo de qué empresa sea,
no siempre garantiza una total co-
bertura. En ocasiones, se centra
la atención en las características
de los ascensores y se descuidan
otros aspectos, cuando realmen-
te se está realizando una actua-
ción que suele requerir modificar
la estructura del edificio. Esto de-
manda las mayores garantías para
evitar daños desastrosos al edifi-
cio que pueden afectar a las vi-
viendas y también a la economía
de los inquilinos.
Personal experto
Las personas encargadas de la obra
deben desarrollar un plan de tra-
bajo que permita, en la medida de
lo posible, el uso continuado de
las zonas de paso obligado el de
la prevención de riesgos. Optimi-
zar los tiempos afecta tanto a la
habitabilidad del edificio como a
los costes de la obra.
El proyecto debe definir clara-
mente el hueco que se habilitará
para el ascensor en planta, así
como su recorrido, con el foso y
el final de carrera de seguridad.
Definido este hueco, hay que te-
ner en cuenta para la elección del
ascensor el espacio de cabina que
queda y el ancho de puertas para
ver hasta qué punto se puede me-
jorar la accesibilidad. Cada em-
presa fabricante tiene sus mode-
los, cada uno de ellos con sus pros
y sus contras. Se trata de elegir
el que permita el máximo espacio
en cabina teniendo en cuenta la
amplitud disponible. También es
muy importante el paso de las
puertas, para facilitar el acceso a
personas discapacitadas o con ca-
rritos de bebés. Los fosos reduci-
dos son algo más caros, pero pue-
den evitar problemas en garajes.
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El proyecto debe definir claramente todos los aspectos relacionados con la obra.
Accesibilidad y elevadores,
una pareja inseparable
Otis lanzó al mercado en el año
2.000 ascensores de última ge-
neración GeN2, que incorporan
los mayores avances tecnológi-
cos para proporcionar un fun-
cionamiento suave, silencioso y
seguro, incrementando la fiabi-
lidad y permitiendo un gran aho-
rro de espacio y de consumo
energético.
Utilizan cintas planas, que pe-
san un 40% menos que los ca-
bles tradicionales, y una polea de
tracción considerablemente más
pequeña, lo que permite aligerar
los componentes mecánicos y re-
ducir su tamaño, disminuyen-
do en consecuencia el consu-
mo energético hasta en un 70%.
Al mismo tiempo, no se generan
residuos contaminantes debido
a que ni las cintas de poliureta-
no ni la máquina necesitan ser
engrasadas.
Además, pueden incorporar un
sistema de almacenamiento de
energía que permite recargar unos
acumuladores cuando el ascen-
sor sube vacío o baja cargado por
efecto de la gravedad. Gracias a
este sistema ya no es necesaria
una instalación trifásica especí-
fica para el ascensor, sino que éste
se conecta a un enchufe conven-
cional a 240 vatios, disponible en
cualquier edificio, ya que solo pre-
cisa 500 vatios para su funciona-
miento, menos que un microon-
das. De este modo, se reduce la
potencia contratada y el ahorro
en la factura eléctrica puede lle-
gar hasta el 90%.
Gracias a este sistema de acu-
muladores, el ascensor sigue fun-
cionando durante días aunque se
produzca un corte eléctrico. Esta
autonomía, de más de 100 via-
jes, facilita la movilidad en caso
de interrupción del suministro
eléctrico e impide los posibles
atrapamientos por este motivo.
Pero Otis ha ido más allá y ha
logrado, gracias a estas exclusi-
vas tecnologías, un ascensor so-
lar completamente autónomo de
la red eléctrica.Ya hay elevado-
res así instalados en nuestro país
que, conectados a los paneles so-
lares adecuados, les proporcio-
nan toda la energía que necesi-
tan, pudiendo olvidarse así de la
factura eléctrica.
La tecnología GeN2 de Otis
no solo es aplicable a ascenso-
res en edificios de nueva cons-
trucción, sino que se aplica tam-
bién a los ascensores que son
sustituidos en edificios existen-
tes. En estos casos proporcionan
una ventaja adicional, ya que gra-
cias a la configuración de sus
componentes logran un mayor
aprovechamiento de los huecos,
permitiendo la instalación de un
ascensor de seis personas don-
de antes solo cabía uno de cua-
tro.
También es posible disfrutar
de las ventajas de estos ascenso-
res de última generación, más si-
lenciosos, más seguros, más fia-
bles y que permiten ahorrar has-
ta un 90% en la factura eléctrica,
sin necesidad de sustituir todos
los componentes del antiguo. A
través de un paquete de moder-
nización del ascensor, sustituyen-
do determinados componentes
clave, es posible transformar un
ascensor de tecnología obsoleta
por uno de última generación.
Otis: ascensores de última
generación
Se adaptan a
cualquier hueco y
ahorran hasta el 90%
en la factura eléctrica
La generación
GeN2 incorpora los
mayores avances
tecnológicos