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comunidades de propietarios
14/03/16
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Los conflictos o problemas entre
propietario e inquilino a la hora de
alquilar una vivienda llegan a su
fin. El servicio inmobiliario Arren-
damiento 10, pionero en Bizkaia,
pone las herramientas necesarias
para evitar los problemas a los que
se ven sometidos, día a día, las dos
partes en el arrendamiento de una
vivienda. Este servicio es un sis-
tema de gestión de alquileres que,
en primer lugar, pone de acuerdo
al propietario de una vivienda y
al arrendatario, de modo que aque-
llos puntos en los que ahora se en-
conan este tipo de problemas es-
tán solucionados de antemano. Se
evitan quebraderos de cabeza para
las dos partes y, por supuesto, no
es necesario recurrir a la justicia, a
donde están abocados, muchas ve-
ces, los conflictos entre propieta-
rio e inquilino.
«El piso lo tengo alquilado, me
pagan puntualmente cada mes y
me olvido de cualquier problema
con el inquilino», resume Jaime, un
vecino de Santutxu, propietario de
una vivienda de 65 metros cuadra-
dos que la puso en alquiler gracias
a Arrendamiento 10 hace ya tres
años.Ahora, de este modo, el pago
mensual del alquiler, las reparacio-
nes de electrodomésticos, el man-
tenimiento, la fianza, los proble-
mas con los vecinos… son cuestio-
nes que a Jaime no le ocupan nin-
gún tiempo. Este tipo de conflic-
tos recaen en manos de Arrenda-
miento 10, quien pone las herra-
mientas para solucionarlos.
Porque la mayoría de las veces,
estos problemas se enquistan, no
terminan en buen puerto y, final-
mente, el contrato se deshace, con
pérdidas tanto para el propietario
como el arrendatario. La Ley de
Arrendamientos Urbanos 29/1994
con la que se rigen los contratos
privados de alquiler deja, por su
parte, a la libre interpretación mu-
chas de estas cuestiones, con lo que
la inseguridad jurídica es un grave
problema tanto para el propietario
como el inquilino.
¿Cómo prevenir este tipo de in-
convenientes? Arrendamiento 10,
que cuenta con una oficina de aten-
ción al público en la calle Barroe-
ta Aldamar, 7, en el centro de Bil-
bao, pone en marcha un sistema
de mediación que da luz a las obli-
gaciones y derechos del propieta-
rio y del inquilino, lo que deja cla-
ro desde el primer momento las
cuestiones más espinosas.
Así, por ejemplo, en el caso de
reparaciones originadas por el des-
gaste, se fijan unos costes mínimos,
que suelen ser de 90 euros; ade-
más, también se establece un pe-
riodo de adaptación de nueve me-
ses para el inquilino, o se concre-
ta cuándo puede haber malos tra-
tos hacia el mobiliario», explica Igor
Godoy, experto inmobiliario de
Arrendamiento 10. En definitiva,
se somete el contrato entre las par-
tes a una equidad que pone los pun-
tos sobre las íes y, sobre todo, evi-
ta posibles problemas posteriores.
De este modo, «el inquilino puede
disfrutar de la casa como si fuera
suya, y, para ello, la trata también
como si fuera suya», atestigua Go-
doy. Incluso, se presta un servicio
previo de bricolaje para peque-
ñas reparaciones.
Pago mensual garantizado
El primer paso, no obstante, para
garantizar la seguridad del con-
trato al propietario de la vivienda
pasa por asegurar el pago men-
sual. El servicio inmobiliario ga-
rantiza el pago al propietario el
día 10 de cada mes, haya pagado
o no el inquilino. Este pionero ser-
vicio es el encargado de buscar al
inquilino, y, para ello, lleva a cabo
un diagnóstico previo con el ob-
jetivo de comprobar si tiene in-
gresos, está en listas de morosi-
dad o «no viene de otros pisos ha-
ciendo el pirata», expresa Godoy.
El propietario, de este modo, se
asegura que quien va a residir en
su vivienda no tiene un pasado
problemático. Aun así, como ga-
rantía para el propietario, el ser-
vicio inmobiliario prevé una in-
demnización de 5.000 euros por
actos vandálicos, tras el corres-
pondiente peritaje.
Arrendamiento 10, asimismo,
pone soluciones a cuestiones tan
prioritarias como el precio del al-
quiler. «Nuestro equipo conoce el
valor real de los alquileres en todo
Bizkaia, con lo que el proceso de
alquiler es mucho más rápido que
si lo hiciera el propietario por su
cuenta», señala Godoy. Una vez
encontrado el inquilino adecua-
do, se firman dos contratos. El pri-
mero, entre el propietario y el
arrendatario, y un segundo entre
el propietario y Arrendamiento
10, que cuenta con un equipo de
abogados, arquitectos técnicos,
expertos inmobiliarios y media-
dores para que el propietario no
tenga la más mínima preocupa-
ción.
No solo eso. Este servicio de me-
diación resuelve, incluso, proble-
mas entre el vecindario. «Muchas
veces son los propietarios los que
tienen que dar la cara ante los ve-
cinos porque el inquilino hace más
ruido del normal, por ejemplo.
Para evitar ese trago al propieta-
rio, nuestro equipo habla con la
comunidad, los vecinos, el inqui-
lino... para buscar y encontrar so-
luciones», explica Elixabet Delga-
do, gestora de arrendamientos.
«La gente viene a Arrendamiento
10 porque se le garantiza el pago
mensual, pero se queda porque
saca partido al resto del servicio,
porque no tiene ningún tipo de
problemas con el inquilino», sos-
tiene Delgado.
Este servicio inmobiliario establece las
herramientas necesarias para prevenir y
solucionar posibles problemas en el alquiler,
como impagos, reparaciones, mantenimiento,
fianzas, conflictos vecinales…
Arrendamiento 10 garantiza el pago del alquiler
al propietario y evita cualquier conflicto
::
Se selecciona al inquilino y se comprueba que tiene ingresos y no es moroso.
Buena parte de los pisos vacíos
existentes en Euskadi no se des-
tinan al alquiler por las dudas e
inseguridad de los propietarios a
la hora de arrendarlos.Así lo con-
firman los expertos de Arren-
damiento 10.
Mientras alrededor de 23.000
vascos están inscritos en la listas
de solicitud de vivienda prote-
gida, en Euskadi hay unas 91.000
viviendas vacías, y sus propieta-
rios no tienen intención de po-
nerlas en alquiler debido a esa in-
seguridad, «a lo que pueda pasar»
con el inquilino. «Hemos descu-
bierto que muchos propietarios
necesitan ese dinero, pero no quie-
ren alquilar esas vivienda vacías
porque temen tener problemas»,
explica Igor Godoy, experto in-
mobiliario de Arrendamiento 10.
De aquí que este servicio sur-
giera de una necesidad. Duran-
te los últimos años, así,Arrenda-
miento 10 ha ayudado a poner
en el mercado del alquiler cien-
tos de viviendas, con beneficios
tanto para los demandantes como
para los propietarios.
Muchos pisos vacíos en Euskadi por la
inseguridad del propietario