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comunidades de propietarios
14/03/16
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La mejoría de la situación econó-
mica parece que empieza a no-
terse también en las comunidades
de propietarios, donde la deuda de
los morosos ha bajado por prime-
ra vez desde el inicio de la crisis.
Muchos de los deudores que no
habían podido afrontar los pagos
en los portales han intentado cum-
plir con sus obligaciones cuando
ha mejorado su situación econó-
mica. Salvo los bancos, que siguen
siendo los vecinos más molestos.
Un informe del Observatorio vas-
co de la Vivienda estima que los
impagos acumulados en las fincas
supusieron 41,1 millones en 2014,
cuando un año antes el agujero ha-
bía sido de 73,3 millones. Más del
10% de la deuda corresponde a los
bancos, que acumulan 4,2 millo-
nes de euros en impagos en los pi-
sos que se quedan en propiedad
tras desahuciar a sus titulares. Es
una cifra baja comparada con la
del resto de España (19% de la mo-
rosidad total corresponde a las en-
tidades financieras), pero apenas
ha variado. En 2013, las derramas
pendientes de los bancos ascendie-
ron a 4,4 millones.Y no parece que
sea por problemas de dinero.
Los datos se desprenden de una
encuesta realizada en noviembre
por el Observatorio de laVivienda
y a la que respondieron 175 admi-
nistradores de fincas de 7.268 co-
munidades de propietarios, a tra-
vés de un cuestionario en el que se
les preguntaba por el estado de las
cuentas a diciembre de 2014, para
intentar localizar en cuántas comu-
nidades hay un vecino moroso
(aunque no todos los portales tie-
nen un administrador de fincas).
El Observatorio extrapola las res-
puestas al conjunto de comunida-
des de propietarios en Euskadi, ci-
frado en 75.000.
Según el informe, existen 21.000
portales, el 28% del total, en los que
alguno de sus propietarios ha de-
jado de pagar alguna cuota, con
una deuda total de 41,1 millones.
En las comunidades de vecinos
siempre han existido impagos por
morosidad, pero en los últimos años
estos niveles se habían disparado
como consecuencia de la crisis. En
2013, por ejemplo, las deudas acu-
muladas pasaron de 63 millones
de euros a 73,3.
El último informe del Observa-
torio detecta por primera vez un
descenso de la morosidad, aunque
de forma desigual si se mira el com-
portamiento de cada territorio. En
Gipuzkoa y Bizkaia se redujeron
los vecinos morosos en 2014 res-
pecto al año anterior, al caer del
30,6% al 27,2%, y del 27% al
22,5%, respectivamente. Llama la
atención el caso opuesto de Ála-
va, que empeora las cifras con el
41,6% de fincas con morosos, casi
el doble.
Si se vuelve a abrir el foco a todo
Euskadi, la deuda media por esca-
lera ha bajado de forma signifi-
cativa. Las cuotas pendientes su-
ponen 546 euros por portal, mien-
tras que en 2013 fueron de 978,
«lo que apunta a una mejora situa-
ción económica de los hogares para
afrontar en mayor medida los pa-
gos de las cuotas de copropieta-
rios». El estudio corrobora la te-
sis de que la mayoría de los deu-
dores lo son por circunstancias so-
brevenidas, esto es, aun querien-
do pagar no pueden hacerlo por-
que no llegan a fin de mes. Aun-
que sigue habiendo morosos pro-
fesionales y de mala fe.
Retrasar pagos
Aunque el número de desahucios
en Euskadi es el más bajo de todas
las comunidades autónomas, se-
gún refleja el informe, la práctica
de la banca de atrasar los pagos de
su propiedad sigue instalada. Las
entidades financieras -hay al me-
nos una en el 6,3% de las comuni-
dades de propietarios de Euskadi-
atribuyen sus demoras a la diná-
mica de las ejecuciones hipoteca-
rias en los juzgados y a sus propios
sistemas de funcionamiento. Sea
cual fuere la incidencia de ambos
factores, las consecuencias, lejos
de remitir, fueron a más durante
2014. Si se estima que aquel año
había 4.725 inmuebles en Euska-
di con una o varias viviendas pro-
piedad de bancos, en 1.855 tales
entidades eran morosas. Es decir,
lo eran en el 39,8% de los casos,
mientras que un año antes la pro-
porción se situaba en el 31,6%. Gi-
puzkoa llegó a subir al 59,5% des-
de el 47,2%. La media de sus deu-
das son 885 euros por portal.
El Observatorio lanza una dura
crítica contra esta forma de proce-
der: «En un contexto todavía difí-
cil, y en el que las familias han re-
ducido su morosidad, se sigue es-
perando una modificación signifi-
cativa de la praxis operativa de
las entidades bancarias».
Cuotas más altas
El incumplimiento de los pagos
está suponiendo un creciente pro-
blema en muchas comunidades de
vecinos que tienen que ver aumen-
tadas sus cuotas a la hora de pagar
servicios comunitarios, como la
inspección del ascensor o la factu-
ra de la luz de la escalera. La cosa
se pone aún más fea cuando se tie-
ne que hacer frente a derramas más
elevadas por obras de envergadu-
ra, como las de la fachada o un
cambio de ascensor.Y estas reha-
bilitaciones no están siendo excep-
cionales.
Las inspecciones técnicas de los
edificios más antiguos -de más de
cincuenta años- están obligando a
muchas comunidades a rascarse el
bolsillo para acometer los arreglos
que llevaban años demorando. Este
requerimiento ha coincidido en el
tiempo con la revisión de las ins-
talaciones eléctricas en las comu-
nidades de vecinos con instalacio-
nes de más de 100 kw. En muchos
portales es un suma y sigue de gas-
tos, que se multiplican si entre los
vecinos hay algún moroso.
Reclamar las cantidades pendien-
tes por la vía ‘pacífica’ suele ser el
mecanismo habitual, pero no siem-
pre funciona. Hay deudores que
solo saldan su deuda cuando le ven
las orejas al lobo y reciben la noti-
ficación del juzgado. Recurrir a la
vía judicial, un paso que requiere
la aprobación de la junta de veci-
nos, suele ser el último recurso, por
el coste añadido que supone para
los vecinos, además de ser fuente
de conflicto. Pero funciona. El in-
forme del Observatorio de la Vi-
vienda aplaude «el buen funciona-
miento del procedimiento judi-
cial monitorio para el cobro efec-
tivo de las deudas»
Los bancos siguen sin
abonar los 4,2 millones
de derramas
pendientes, unos 885
euros por portal, según
el Observatorio vasco
de la Vivienda
La deuda de los morosos baja casi a
la mitad en el País Vasco
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Hay menos vecinos
morosos en Bizkaia
y Gipuzkoa, no así
en Álava
Recurrir a la vía
judicial para
reclamar pagos
pendientes funciona