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comunidades de propietarios
14/03/16
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A diferencia del mercado de la obra
pública, donde la empresa licita-
dora debe disponer de una cla-
sificación empresarial, otorgada
por la administración pública, que
acredita su capacitación técnica,
disposición de medios humanos y
materiales y experiencia suficien-
te para acometer las obras que se
licitan, en el ámbito de la obra pri-
vada, y fundamentalmente en los
trabajos de rehabilitación, donde
el promotor de la misma es una co-
munidad de vecinos, no existen fil-
tros o barreras de entrada que di-
ferencien, a priori, a las empresas
en función de su capacitación y
profesionalidad para ejecutar las
obras planteadas. Ello es debido a
que, con frecuencia, las comuni-
dades no tienen el apoyo técnico
necesario para medir y determinar
esta capacitación. Aprovechándo-
se de esta situación, en nuestro mer-
cado de la rehabilitación conviven
empresas serias y profesionales con
multitud de empresas carentes de
la mínima dotación de medios pro-
pios y la capacitación necesaria
para ejecutar adecuadamente las
obras respetando la legislación en
materia laboral, preventiva o de re-
siduos.
Para que una empresa de cons-
trucción, que trabaja en el sector
de la rehabilitación, se pueda ca-
lificar como seria y profesional debe
cumplir, entre otros, una serie de
requisitos que verifiquen tanto su
capacidad y seriedad economica,
estando al día en sus pagos con la
Seguridad Social y Hacienda, su
capacidad y seriedad técnica, dis-
poniendo de una estructura mí-
nima de personal técnico cualifi-
cado y de producción propio en
plantilla, seguro de responsabili-
dad civil, colectivo de accidentes,
gestión adecuada de la subcontra-
tación y los residuos. Debe tam-
bién gestionar adecuadamente la
prevención de riesgos laborales en
obra, cumplir sus obligaciones en
materia laboral con sus trabajado-
res y, por supuesto, utilizar forma-
tos de contratos claros y carentes
de cláusulas abusivas.
¿Tienen las comunidades de ve-
cinos recursos y medios para ve-
rificar y comprobar previamente
estas cuestiones respecto de las
empresas que concurren a ofer-
tar obras de su comunidad? ¿Real-
mente conocen lo suficiente a las
empresas que ofertan?
Teniendo en cuenta las respon-
sabilidades que asumen como pro-
motores de la obra, ¿no deberían
procurar minimizar estos riesgos
siendo exigentes en la selección
previa de ofertantes?
Ascobi, la Asociación de Cons-
tructores y Promotores de Bizkaia
ha lanzado la iniciativa de Bieba,
la marca de la rehabilitación en
Bizkaia, con el fin de facilitar esta
labor a las comunidades de veci-
nos y sus representantes otorgan-
do el sello Bieba a aquellas em-
presas que cumplen los requisitos
de seriedad y profesionalidad y
aceptan someterse a la verifica-
ción permanente de los mismos
por parte de Ascobi.
En el portal Bieba.biz puedes
conocer las empresas que cuen-
tan con el sello, los requisitos que
cumplen e incluso puedes solici-
tar presupuestos a cualquiera de
ellas. Es una iniciativa de carácter
gratuito para las comunidades de
vecinos que busca ayudar a la me-
jora constante de las empresas más
sensibilizadas y luchar contra la
competencia desleal en el sector.
En resumen, separar el grano de
la paja.
No todas las empresas
que trabajan en el
sector de la
rehabilitación son
profesionales
Separar el grano
de la paja
::
Con el parón de la construcción, muchas empresas se han pasado al subsector de la rehabilitación.
Cuando hablamos de aislamien-
to térmico a todos se nos viene a
la cabeza el sistema SATE o la
fachada ventilada para las facha-
das de nuestro edificio, sistemas
que están dando unos resultados
excepcionales en cuanto a con-
fort y eficiencia energética en
nuestras viviendas.
Mediante la aplicación de es-
tos sistemas en los edificios, se
pueden recibir diversas ayudas
desde diferentes medios como
son el IDAE o el plan Renove
del Gobierno vasco, pero en mu-
chas ocasiones cuando nuestros
clientes nos encargan una tra-
mitación de subvenciones, solo
con el aislamiento térmico de las
fachadas no podemos llegar a
los parámetros que estas insti-
tuciones marcan a la hora de tra-
mitar una ayuda, ya que existe
un gran desconocimiento sobre
el aislamiento térmico de las cu-
biertas.
Los sistemas tradicionales de
aislamiento de cubiertas dejan
mucho que desear ya que están
compuestos por placas aislantes
colocadas entre rastreles, lo que
produce que la resistencia térmi-
ca no sea continua al existir dos
materiales diferentes como son
la madera y el XPS, por lo que
debemos de poner especial aten-
ción en buscar un aislamiento que
tenga unas propiedades de con-
tinuidad como las que presenta
el sistema SATE para cubiertas
de Onduline.
Codenor cuenta desde hace
tiempo con el sello de ‘Empresa
recomendada’ de Onduline, lo
que nos coloca a la cabeza en
cuanto a aislamiento térmico y
eficiencia energética en cubiertas,
y está premiada con homologa-
ciones de los mejores fabricantes
de sistemas de aislamiento térmi-
co del mundo, por lo que nos he-
mos volcado con la tarea de ais-
lar tanto la cubierta como la fa-
chada, ya que en muchas ocasio-
nes es la única fórmula para al-
canzar los valores subvenciona-
bles y recibir las ansiadas ayudas.
Durante el primer trimestre del
2016 hemos tramitado cinco ex-
pedientes de ayudas del IDAE, y
en la gran mayoría de los casos
ha sido necesario realizar inter-
venciones en el aislamiento tér-
mico de la cubierta.
Otro aspecto importante a des-
tacar es que nuestros clientes,
además de confiar en nosotros
los procedimientos técnicos y ma-
teriales en la ejecución de la obra,
también nos confían la gestión
administrativa ya que en los úl-
timos tiempos estamos presen-
tando diferentes fórmulas de fi-
nanciación a las comunidades
que permiten pagar la obra en
plazos de hasta 10 o 12 años, in-
cluso con un año de carencia, lo
que permite a una comunidad
realizar una obra integral del edi-
ficio de una forma mucho más
cómoda.
Gorka Aburto
«Las comunidades
pueden pagar la
obra en plazos de
hasta 10 o 12 años»
Aislamiento térmico de la
cubierta y subvenciones
Codenor aplica el
sistema SATE para
cubiertas de Onduline