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comunidades de propietarios
14/03/16
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«En el Colegio de Administrado-
res nos hacemos todos los días la
misma pregunta: ¿por qué los or-
ganismos públicos han decidido
que los inmuebles tienen que ha-
cer una reforma absoluta de cada
uno y todos sus elementos a la
vez?», afirma Luis de Prado, pre-
sidente del Colegio de Adminis-
tradores de Fincas de Bizkaia. Mo-
dificaciones en materia de acce-
sibilidad, inspecciones técnicas de
edificios, mejoras de eficiencia
energética, normas antiincendio,
revisiones de baja tensión... Las
obligaciones a las que deben ha-
cer frente las comunidades de pro-
pietarios se acumulan y el plazo
para llevarlas a cabo no es preci-
samente amplio. «Algunas comu-
nidades tienen que hacer todas es-
tas reformas el mismo año, esto
es imposible tanto económica
como técnicamente. Cada una ne-
cesita unos plazos para poder aten-
der de una forma razonable estos
cambios», sostiene.
El representante de los admi-
nistradores de fincas asegura que
estas obligaciones, «cada vez ma-
yores», tienen una repercusión eco-
nómica sobre los propietarios, mu-
chos de los cuales sufren para aten-
der los pagos. «La situación es
complicada porque las comuni-
dades atraviesan los mismos pro-
blemas económicos que la socie-
dad en general», subraya. La mo-
rosidad, unida a la «avalancha de
obligaciones» que deben asumir
en un corto espacio de tiempo,
«están dejando exhaustas a las co-
munidades, y los profesionales y
quienes trabajan a nuestro alrede-
dor no tenemos tiempo material
de solucionar todos estos proble-
mas».
La reforma de la envolvente y
la cubierta del edificio con crite-
rios energéticos es una de las obras
más habituales actualmente. Los
propietarios buscan mejorar la efi-
ciencia energética del inmueble,
que se consigue con la apuesta por
sistemas como el aislamiento tér-
mico exterior o el de fachada ven-
tilada. Los beneficios que se ob-
tienen con estas soluciones, prin-
cipalmente un ahorro en calefac-
ción al disminuir las pérdidas de
calor y un mayor confort, se pue-
den incrementar aún más con un
aislamiento interior más eficaz que
solo se puede lograr con una re-
forma integral de la vivienda, se-
gún De Prado. Otro modo de au-
mentar la eficiencia energética
es apostar por calderas de con-
densación u otros sistemas de pro-
ducción que se adapten a las con-
diciones del inmueble.
El desembolso que supone apos-
tar por estas soluciones que redu-
cen el consumo energético y las
emisiones de CO
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de los edificios
se mitiga gracias a las subven-
ciones que ofrecen ayuntamien-
tos, Gobierno vasco, Idae, etc. No
obstante, Luis de Prado señala que
estas ayudas «deberían canalizar-
se de una manera más clara» por-
que el alto número de organismos
implicados «crea una complejidad
burocrática para su solicitud y con-
cesión excesivamente farragosa».
Este apartado es solo un ejem-
plo del amplio campo de leyes y
normas que deben controlar es-
tos profesionales para poder ase-
sorar a las comunidades. El pre-
sidente del Colegio de Adminis-
tradores de Fincas recuerda que
su función se asemeja al de un di-
rector de orquesta. «Tenemos que
coordinar a todas las partes por-
que representamos al consumidor
final, que son las comunidades de
propietarios. Nuestro papel es co-
nocer, asesorar y aplicar.Tenemos
la obligación de conocer toda la
normativa que puede afectar a las
comunidades de propietarios».
«Las comunidades necesitan plazos
para afrontar todas las reformas»
El presidente del
Colegio de
Administradores de
Fincas de Bizkaia
critica la acumulación
de modificaciones que
tienen que llevar a
cabo los propietarios
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Obras como las rehabilitaciones de fachadas suponen un gasto elevado.