Comunidades de propietarios

14 14 marzo 2018 comunidades de propietarios » Aida M. Pereda Cada vez son más las comunidaes de vecinos que, aprovechando la necesidad de acometer obras de reparación en su edificio, deciden apostar por soluciones que esti- mulen el ahorro energético, con- tribuyendo así a minimizar las con- secuencias del actual modo de vida sobre el medioambiente. La partida más importante del consumo energético de una vivien- da procede de la energía utiliza- da en su climatización, tanto si es para calentarla en invierno como para enfriarla en verano. Por ello, si lo que se pretende es conseguir reducir el consumo energético a la mínima expresión, es funda- mental colocar un buen aislamien- to en cubiertas y fachadas para evitar la pérdida de temperatura. También es preciso colocar ven- tanas de doble acristalamiento y con rotura de puente térmico. A nivel individual, se recomienda cubrir los suelos con alfombras, utilizar cortinas aislantes, tapar juntas y utilizar adecuadamente las persianas y ventanas. Otro capítulo importante es el de la iluminación. Sustituir las bombillas tradicionales por LEDs puede ayudarnos a ahorrar un 50%. Además se recomienda colo- car sensores de activación de luz al detectar movimiento en el por- tal, la escalera, el garaje y el resto de zonas comunes o programar las luces para que se apaguen automáticamente. A pesar del gran desembolso que suponen estas medidas, pueden ser amortizadas a medio plazo gracias al ahorro en las facturas de gas y electrici- Cuando el calor se escapa por la ventana Colocar aislamiento térmico en cubierta, fachada y cristales son algunos consejos para disminuir el consumo energético dad. Además, este año el Minis- terio de Energía ha reactivado las ayudas de eficiencia energética destinadas a promover el acondi- cionamiento de edificios. Estudio energético Debe ser la comunidad quien soli- cite estas subvenciones. En algu- nos casos es preciso elaborar pre- viamente un estudio de eficiencia energética, un documento oficial redactado por un técnico compe- tente, que incluye información obje- tiva sobre las características ener- géticas de un inmueble, calculan- do el consumo anual de energía necesario para satisfacer la deman- da energética de un edificio en con- diciones normales de ocupación y funcionamiento. Estas certificacio- nes y estudios previos también son subvencionables por estas ayudas, explica Estíbaliz Parrilla, abogada y administradora de fincas. Las cuantías de estas ayudas son variables, en función de criterios sociales –priorizando viviendas de protección oficial o edificios situados en las Áreas de Regene- ración y Renovación Urbanas–, la mejora de la eficiencia energé- tica –mediante actuaciones que eleven la calificación energética del edificio para obtener una cla- se energética A ó B– y que sea una actuación integrada, detalla esta experta. La cuantía de las ayudas variará en función de criterios sociales y de la mejora de eficiencia energética Los problemas económicos y socia- les que llevan afectando a la pobla- ción mundial desde el año 2008, se han afrontado desde la Unión Europea mediante un giro de 180 grados en el sector de la construc- ción. Frente a la desorbitada e insa- ciable tendencia a la obra nueva que derivó en la citada crisis, la cla- ve de la recuperación ha sido halla- da en torno a un nuevo plantea- miento totalmente opuesto: la reha- bilitación y optimización de lo ya construido. Dentro de este mode- lo sostenible, la rehabilitación ener- gética está siendo la protagonista indiscutible. La rehabilitación energética es una actuación de reforma con la que, a la par que se llevan cabo tra- bajos de mantenimiento, se favo- rece la reducción en el consumo de los edificios. Ejemplos de este tipo de intervenciones son la adi- ción de aislamiento térmico, la sus- titución de calderas por otras de mayor rendimiento, el cambio de luminarias por sistemas de ilumi- nación de bajo consumo, el empleo de energías renovables, etc. Me- diante estas intervenciones no solo se logra una adecuada conserva- ción de la vivienda, sino que ade- más se obtienen mayores niveles de confort y ahorro económico. La preocupación por el cambio climático y los problemas medioambientales a gran escala han derivado en que organizacio- nes internacionales y administra- ciones públicas realicen una fuer- te apuesta por este tipo de inter- venciones, promoviéndolas a tra- vés de intensas ayudas destinadas a subvencionarlas. El pasado mes de diciembre, el Ministerio de Energía,Turismo y Agenda Digital publicó en el Bole- tín Oficial del Estado las bases de la segunda convocatoria del pro- grama de ayudas destinadas a pro- yectos de rehabilitación energéti- ca dotada con 125,6 millones de euros. Esta subvención, gestionada a través del Instituto para la Diver- sificación y Ahorro de la Energía (IDAE), otorga a los beneficiarios una ayuda dineraria de hasta un 30% de los costes de inversión en rehabilitaciones energéticas sobre edificios existentes. Entre dichos costes no solo se incluyen los gas- tos correspondientes a equipos, material de construcción, presu- puestos de empresas, etc. sino que además se engloban los honora- rios de los técnicos profesionales que tengan que intervenir en el proceso. Únicamente se excluyen de las cuantías subvencionadas los impuestos, tasas y otros tributos asociados. Así mismo, el IDAE ofrece una segunda modalidad de subvención mediante la posibilidad de perci- bir, además de la ayuda dineraria directa, un préstamo reembolsa- ble de hasta un 70% de los costes subvencionables definidos en el párrafo anterior. El citado présta- mo tiene un tipo de interés eurí- bor + 0,0%, con un plazo de amor- tización fijado por el beneficiario (de hasta un máximo de 12 años), incluido un periodo de carencia opcional de un año. Del programa de subvenciones descrito puede beneficiarse cual- quier comunidad de propietarios o agrupación de comunidades de propietarios de edificios residen- ciales, únicamente mediante la rea- lización de una obra de rehabilita- ción con la que se obtenga una mejora de una letra en la califica- ción energética del inmueble. Ayudas Gobierno vasco Para finalizar, cabe destacar que la potenciación de este tipo de obras no solo se está realizando a nivel estatal. Las ayudas a la rehabilita- ción que se llevan otorgando duran- te más de diez años desde el Gobierno vasco han introducido la variable de la mejora energética en su marco de subvenciones. El compromiso autonómico se ha ges- tionado a través del denominado Programa Operativo FEDER País Vasco 2014-2020. Se trata de una colaboración a nivel autonómico con el Fondo Europeo de Desarro- llo Regional. Esta colaboración ha posibilitado que el Ejecutivo auto- nómico aporte ayudas directas a las comunidades de hasta el 50% de las inversiones realizadas en la mejora de eficiencia energética. 125 millones de euros para rehabilitación energética de edificios Estíbaliz Rodríguez Hermosilla- Gerente de MC2 Estudio