Comunidades de propietarios

6 14 marzo 2018 comunidades de propietarios Tú preguntas, ellos responden Las administradoras de fincas Estíbaliz Parrilla y Raquel Varona responden a preguntas que se hacen los vecinos sobre sus derechos y obligaciones en la comunidad » Laura A. Izaguirre Hay mucha gente que deja las bicis, muebles e incluso la basura en el rellano a la espera de tirarla. ¿Se les puede llamar la atención por ello? Por supuesto. La Ley de Propiedad Horizontal establece que cada propietario tiene la obligación de respetar las instalaciones generales de la comunidad y sus elemen- tos comunes y darles un uso de acuerdo a su naturaleza y fin. El presidente o el administrador de fincas en su nombre deberá solicitar al propietario de forma feha- ciente que corrija esos actos porque está ocupando una zona común para fines pri- vativos, e incluso se podría aplicar el artículo de la ley que recoge la prohibición de realizar actividades censuradas en los estatutos que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. Si se agrava se puede iniciar una acción de cesación judicial. ¿Es obligatorio tener un seguro de comunidad? Solo tiene carácter obligatorio en algunas comunidades, y no es el caso del PaísVasco. Exis- te la excepción de que esa obligatoriedad venga recogida en los estatutos, en cuyo caso cualquier propietario puede exigir su contratación, incluso judicialmente, dado que lo que cubre este seguro es la responsabilidad derivada de los elementos, instalaciones y servicios comunes y no priva- tivos, por lo que tener un seguro particular de cada piso puede no ser suficiente. Fuera de estos casos no es obligato- rio pero sí recomendable. Me acabo de mudar y, obviamente, no he votado ni los estatutos ni las decisiones tomadas hasta la fecha, ¿hasta qué punto tengo obligación de cumplirlo? El nuevo propietario tiene obligación de cumplir los estatutos cuando estos son otorgados por el propietario o promotor del edificio. Cuando la comunidad decide modificar o redactar unos nuevos los aprobará por unanimidad de los propietarios según indica la ley y, una vez aprobados, deben ser inscritos en el registro de la propiedad para tener efectos jurídicos frente a terceros. La inscrip- ción en el registro es fundamental, ya que mientras no estén registrados obligan a los actuales propietarios, pero no a los que lleguen después, de forma que si el dueño de un piso lo vende y entra un vecino nuevo éste no estará obligado por los estatutos. ? ? ? ? ? ? > Ventanas de PVC y Aluminio > Cortinas de Cristal LUMON > Fachadas ventiladas y envolventes > Eficiencia Energética Financiación A 12 MESES TOTALMENTE GRATUITA