Comunidades de propietarios

10 27 marzo 2025 comunidades de propietarios » L. Larrazabal Ignacio Nistal, del Estudio de Nis- tal Arquitectos, hace un repaso de las ayudas vigentes: Gobierno vasco Orden de 21 de julio de 2021 para todo Euskadi 1. Línea 2: Obras comunitarias en edificios residenciales colecti- vos. Tipo 1: Conservación, seguri- dad y habitabilidad. Ejemplo: reha- bilitación de fachadas, cubiertas, escaleras y portales. Tipo 2: Mejora de eficiencia energética. Ejemplo: aislamiento térmico, carpinterías exteriores y sistemas de calefacción eficientes. Tipo 3: Accesibilidad. Ejemplo: instalación de ascensores, elimina- ción de barreras arquitectónicas. 2. Línea 3: Obras comunitarias de rehabilitación integral y eficiente. Actuaciones conjuntas que com- binen mejora de eficiencia ener- gética, accesibilidad y protección contra incendios. Dirigido a edificios de uso resi- dencial colectivo anteriores a 1980 y con carencias en accesibilidad, eficiencia energética (calificación D o inferior) y medidas contra incendios. Cuantías: • Subvenciones de hasta el 35%- 50% del presupuesto protegible, dependiendo del tipo de obra y la situación de los beneficiarios. • Posibilidad de préstamos cua- lificados con tipos subsidiados al 0%-1%. Ejemplo de ayudas para obras de eficiencia energética (Línea 2): • Reducción del 30% de emisio- nes de CO2: Si una comunidad de vecinos realiza actuaciones como el aislamiento térmico de fachadas y cubiertas o la instala- ción de ventanas de alta eficien- cia, logrando al menos una califi- cación energética D, puede optar a una subvención del 40% del pre- supuesto protegible, con un tope máximo de 50.000 euros. • Reducción del 50% de emisio- nes de CO2: Si además se inclu- ye la instalación de sistemas de generación renovable (como pane- les solares) y se consigue una cali- ficación energética C, la ayuda puede aumentar al 50% del pre- supuesto protegible, con un tope máximo de 65.000 euros. Ejemplo de ayudas para áreas de rehabilitación (Línea 2): • Rehabilitación aislada: Si un edificio realiza actuaciones de mejora en eficiencia energética o conservación (como el aislamien- to de fachadas o la renovación de instalaciones comunes) en un área no integrada, puede obtener una subvención del 40% del presu- puesto protegible, con un máxi- mo de 2.500 euros por vivienda o 25.000 euros por portal, lo que resulte menor. • Rehabilitación integrada: Si las actuaciones se llevan a cabo en áreas declaradas de rehabilitación integrada, como proyectos con- juntos que incluyan mejoras estruc- turales, accesibilidad y eficiencia energética, la subvención puede ser del 50% del presupuesto pro- tegible, con un máximo de 3.000 euros por vivienda o 30.000 euros por portal, lo que resulte menor. Ejemplo de ayudas para actuacio- nes de accesibilidad (Línea 2): • Rehabilitación aislada: Si una comunidad de propietarios ins- tala un ascensor o elimina barre- ras arquitectónicas en un área no integrada, puede obtener una sub- vención del 40% del presupues- to protegible, con un máximo de 3.000 euros por vivienda o 30.000 euros por portal, lo que resulte menor. • Rehabilitación integrada: Si estas actuaciones se realizan en áreas declaradas de rehabilitación inte- grada, como parte de un proyecto global de mejora de accesibilidad, la subvención puede aumentar al 50% del presupuesto protegible, con un máximo de 3.500 euros por vivienda o 35.000 euros por por- tal, lo que resulte menor. Ejemplo de ayudas para actuacio- nes de rehabilitación integral y efi- ciente (Línea 3): En este caso son ayudas a fon- do perdido, por lo que son más cuantiosas ya que se realizan varias actuaciones de rehabilitación al mismo tiempo. Vitoria-Gasteiz ParaVitoria existen estas ayudas para todo este año. Las ayudas para la rehabilitación de viviendas y edi- ficios incluyen subvenciones para mejorar la accesibilidad (como ins- talación de ascensores), eficiencia energética (aislamientos térmicos y renovación de ventanas), conso- lidación estructural (refuerzos y reparaciones) y restauración de elementos protegidos, como mira- dores de madera. Según los ingre- sos de los solicitantes y la ubica- ción del edificio (área degradada o no), las ayudas pueden cubrir entre el 15% y el 50% del presu- puesto subvencionable, con incre- mentos adicionales para personas mayores de 65 años o con disca- pacidad. Además, se subvencionan los honorarios técnicos para la ITE, hasta 500 euros. Estas ayudas son compatibles con otras, siempre que no superen el 80% del presupues- to total. 1. Accesibilidad: • Ejemplo: Instalación de un nuevo ascensor o renovación de uno existente con obras estructu- rales sustanciales. • Ayuda: Entre el 15% y el 50% del presupuesto subvencionable, dependiendo del tramo de ingre- sos y si el edificio está en un área degradada. Incremento adicional del 10% si hay personas mayores de 65 años o con discapacidad superior al 33% en la unidad con- vivencial. 2. Eficiencia energética: • Ejemplo: Mejora del aislamien- to térmico en fachadas y sustitu- ción de ventanas con un valor igual o inferior a 1,40W/m²K en edifi- cios construidos antes de 1980. • Ayuda: Entre el 15% y el 50% del presupuesto subvencionable, según ingresos y ubicación del inmueble. Se debe mejorar al menos una letra en la calificación energética. 3. Consolidación estructural: • Ejemplo: Refuerzo estructu- ral para solucionar grietas y evi- tar riesgos de ruina. • Ayuda: Entre el 15% y el 50% del presupuesto subvencionable, dependiendo de los ingresos y si el edificio está en un área degradada. 4. Restauración de edificios cata- logados: • Ejemplo: Reposición y restau- ración de miradores de madera o balcones en edificios protegidos. • Ayuda: Entre el 15% y el 50% del presupuesto subvencionable, dependiendo de las característi- cas del inmueble y los ingresos de los propietarios. 5. Creación o ampliación de terra- zas: • Ejemplo: Transformación de cubiertas planas en terrazas acce- sibles en un edificio existente. • Ayuda: Entre el 15% y el 50% del presupuesto subvencionable, según la ubicación del edificio y los ingresos familiares. 6. Honorarios técnicos para la Ins- pección Técnica del Edificio (ITE): • Ejemplo: Elaboración y regis- tro de la ITE. • Ayuda: Hasta 500 euros por documento e inmueble. • Condiciones generales: • Los ingresos de los solicitantes determinarán el porcentaje de ayu- da, divididos en tramos (1: ingre- sos < 9.000, 5: ingresos > 39.000). • En edificios donde al menos el 70% de las unidades conviven- ciales estén en el tramo 1, se incre- menta un 5% la ayuda. • Las ayudas son compatibles con otras subvenciones, siempre que no se supere el 80% del pre- supuesto subvencionable. En definitiva, «hacer hincapié en que el papeleo es fundamen- tal y tiene que hacerse de mane- ra organizada y rigurosa para poder acceder a ellas. Es impor- tante estudiarlas bien», concluye Ignacio Nistal. ¿De qué ayudas nos podemos beneficiar? Repaso de las principales subvenciones en materia de rehabilitación, accesibilidad y eficiencia energética para Euskadi y Vitoria El Gobierno vasco puso en marcha el año pasado una nue- va línea de ayudas para mejorar las infraestructuras de tele- comunicaciones en los edificios. Cada comunidad de pro- pietarios puede recibir una subvención del 100% del coste subvencionable que conste en la factura presentada. Pueden acceder a la misma aquellos edificios concluidos antes del año 2000. El programa se divide en tres categorías. Así, 23.800 euros cuando se realice una instalación completa. Cuando la intervención sea parcial, es decir, que no incluya antenas, ni otro tipo de equipamientos, el montante ascen- derá a 21.000 euros.Y hasta 16.975 euros de ayuda cuando la actuación únicamente esté dirigida a instalar o adecuar la infraestructura de banda ancha ultrarrápida. Subvenciones para la banda ancha