Comunidades de propietarios

12 27 marzo 2025 comunidades de propietarios » L. M. D. Á ngel Pedro Pablos Susaeta acumula más de tres décadas de dedi- cación a asesorar a empresas, una actividad que pro- gresivamente, aprovechando que estaba colegiado como adminis- trador de fincas, compaginó con la gestión de comunidades de pro- pietarios. Desde 2006, APS Ase- sores cuenta con un departamen- to específico que atiende las nece- sidades de centenares de comu- nidades enVitoria. ▌ ¿En qué consisten los servicios de administración de fincas que ofrece APS Asesores? Consisten en la gestión integral para cubrir todas las necesidades que surgen en el día a día en una comunidad de propietarios, siendo legalmente secretarios de las comunidades a las que representamos. ▌ ¿Cómo definiría la manera en la que gestionan el día a día de las comunidades? Directamente atendiendo a las comunidades de propietarios en la actualidad hay cinco profesionales, y estamos ampliando las instalaciones para incrementar el personal. Además, dichos profesionales cuentan con el asesoramiento y apoyo de los dos abogados que estamos en la empresa. Intentamos solucionar lo más rápido posible las demandas que día a día surgen en las comunidades, llamando a gremios, convocando juntas extraordinarias, tratando con organismos públicos, entidades financieras, peleándonos con los seguros, etc. ▌ ¿Cuáles son los principales problemas que plantean los pro- pietarios? Son múltiples y variados, no pudiendo concretar un problema específico. Cada comunidad de propietarios tiene sus problemas concretos y que no tienen nada que ver con los que puede tener otra comunidad. ▌ ¿Han crecido las consultas relacionadas con las viviendas turísticas? En estos tres últimos meses sí que se nos han planteado consultas en esta temática, provocada principalmente por las informaciones que aparecen en los medios de comunicación al respecto. ▌ Rehabilitación de fachadas, ITEs, obras de accesibilidad, sus- titución de sistemas de calefac- ción... ¿Cuesta mucho conven- cer a los propietarios sobre la necesidad de implementar unas mejoras que, como en el caso de las ITE, son obligatorias? Poco a poco los propietarios van siendo conscientes de que la intervención en aspectos tales como eliminación de barreras arquitectónicas, aislamientos térmicos de fachadas, etc. redunda en su beneficio y provoca una revalorización en el mercado de esas viviendas donde se han hecho esas intervenciones. Habría que destacar que el hecho de que se den ayudas y subvenciones por parte de las instituciones públicas nos ayuda a los administradores de fincas a motivar y dar el último empujón para que se tome la decisión de ejecutar dichas obras. En el caso de las ITE, los vecinos entienden que lo que dictaminan los técnicos es algo de obligado cumplimiento. Es como cuando se acude a la consulta de un médico y te manda un tratamiento para curarte, pues lo mismo con los edificios. ▌ ¿Hay ayudas suficientes y for- mas de financiación para afron- tar los gastos? Siempre es deseable una mayor partida económica para estos fines, pero es cierto, que contamos con un importante volumen de ayudas. ▌ Existe interés en aplicar las nuevas tecnologías, como video- porteros, accesos inteligentes al portal y otras zonas comunes... Sin duda, cada vez más comunidades están instalado videoporteros por motivos de seguridad, así como aperturas y cierres de puertas de acceso a los portales, todo ello para hacernos más cómodo el día en nuestros hogares. ▌ ¿Qué importancia tiene que un administrador de fincas esté colegiado? La diferencia de contar con un administrador de fincas colegiado a una persona que gestiona una comunidad de propietarios sin titulación alguna, radica en la mayor profesionalidad y formación del administrador de fincas colegiado, que ofrece unas garantías, como puede ser el seguro de responsabilidad civil, que ese tercero no puede ofrecer. Aparte, el administrador de fincas colegiado está asistido en todo momento a nivel jurídico con el Colegio de Administradores de Fincas. ▌ Cambios legales, nuevas obli- gaciones para las comunida- des... ¿Es cada vez más compli- cada la labor de los administra- dores de fincas? No le quepa la menor duda, cada vez hay más carga de trabajo y constantemente se están generando nuevas obligaciones a las comunidades de propietarios que antes no existían (Protección de Datos, Coordinador de Actividades Empresariales, modelo 347 a Hacienda). «Las intervenciones en los edificios revalorizan las viviendas» Señala que las subvenciones «ayudan a dar el último empujón para ejecutar dichas obras» █ Ángel Pedro Pablos Susaeta » Abogado y propietario de APS Asesores ▌ APS Asesores ▐ » Redacción SRB Agosto de 2025 es la fecha lími- te para que los propietarios de viviendas y locales sustituyan sus contadores de agua por nuevos dispositivos homologados. Esta medida, que ya se aplica en otros países de la Unión Europea como Alemania, afectará sola- mente a aquellos que tengan más de doce años de antigüedad. Así se aprobó en la Orden Ministe- rial ICT/155/2020, que estable- cía la obligatoriedad del cambio en el plazo de cinco años. El objetivo es asegurar la correcta medición de instrumen- tos con el fin de proteger a los consumidores de medidas inco- rrectas que puedan ser perjudi- ciales. Así, esta orden facilitará el control del gasto y reducirá los posibles errores de medición. Además, favorecerá la moderni- zación de los equipos de medi- ción, mejorando la precisión de las lecturas y la promoción de un uso más responsable de este recurso, que puede traducirse en ahorros de hasta el 15% en la factura del agua. Un beneficio tanto para el bolsillo como para el medio ambiente. Además, otra normativa pos- terior, la RD-178/2021, obliga- rá a partir del 1 de enero de 2027 a disponer de contadores de lec- tura remota (vía, radio, cablea- do, etc.). Pero no es necesario esperar a esa fecha. «Adaptarse cuanto antes a esta doble norma supone ahorrar y prevenir desajustes en los con- sumos gracias a la posibilidad de monitorizar en todo momento los datos recibidos», explica Jon Colinas, adjunto a la gerencia de Colsa XXI, empresa familiar con más de 40 años de experiencia en el sector. Para ello, el primer paso suele ser contactar con el administrador de fincas y dejar- se asesorar, si bien es cierto que muchos vecinos se adelantan y trasladan a los propios adminis- tradores la necesidad de adap- tarse cuanto antes a esa norma- tiva porque desean tener sus con- sumos individualizados. Desde Colsa XXI, recomien- dan equipos libres y contratos con renovación anual. «Este modelo de servicio es el más demandado y valorado por nues- tros clientes», afirma Colinas. Los contadores de agua de más de doce años tienen que ser sustituidos antes de agosto