Comunidades de propietarios

3 27 marzo 2025 comunidades de propietarios » Redacción SRB E n ocasiones, una comu- nidad se enfrenta a derramas por falta de mantenimiento en el edificio o por gastos generados ante obras innecesarias o mal planteadas. Cuestiones que se pueden evitar si se recurre a un profesional especializado que pueda asesorar en el manteni- miento, conservación o rehabi- litación de la vivienda, como es el arquitecto. No en vano, es el exper to mejor preparado para diseñar, proyectar los edificios y super- visar su ejecución, pero además desempeña un papel fundamen- tal en su conservación, ya que posee los conocimientos técni- cos y la visión integral necesa- rios para garantizar su correcto mantenimiento a lo largo del tiempo. La prevención e identi- ficación de problemas a tiempo durante el ciclo de vida del edi- ficio contribuye a su cuidado y, por tanto, alarga su vida útil. ¿Qué puede hacer un arquitecto por tu comunidad? El arquitecto puede ayudarte a identificar patologías y antici- parse a los problemas para evi- tar derramas mayores a la comu- nidad de propietarios. Una de las herramientas para identificar estos problemas y solucionarlos es la InspecciónTécnica del Edi- ficio, una revisión obligatoria para aquellas construcciones que han cumplido ya 50 años. La realización de la Inspección Técnica del Edificio permitirá conocer la situación real de con- servación del edificio, detectar posibles problemas de manteni- miento antes de que sean graves y ofrecer pautas de actuación para mantener el inmueble siem- pre en buen estado. Las deficiencias más comunes se suelen detectar en cubiertas y cerramientos. En cubiertas, es habitual encontrar filtraciones de agua, debido a problemas en el sistema de impermeabiliza- ción, envejecimiento del mate- rial, falta de continuidad o sola- pes de la lámina, defectos o pro- blemas en los encuentros, o fal- ta de mantenimiento del sistema de recogida de aguas pluviales. En fachadas, pueden encon- trarse fisuras, grietas, despren- dimientos del material o inclu- so problemas de humedad o condensaciones por falta de ais- lamiento y una incorrecta ven- tilación. Un arquitecto puede ayudar a diagnosticar las deficiencias a tiempo y proponer la solución técnica más adecuada que evite mayores problemas que puedan afectar a la estructura. ¿Y después de la ITE? Tras pasar la InspecciónTécni- ca del Edificio, es conveniente diseñar un buen Plan de Uso y Mantenimiento, obligatorio tras hacer una ITE. Aquí se determi- na el plan de mantenimiento adaptado al edificio en particu- lar, con información básica y la periodicidad con la que revisar los diferentes elementos de un edificio. Además de manteni- mientos de carácter obligatorio y con reglamentación propia, como ascensores, instalaciones de calefacción o sistemas de pro- tección contra incendios, tam- bién es conveniente asegurar el correcto mantenimiento de los sistemas de saneamiento, cubier- tas, terrazas, fachadas, etc. ¿Y si es necesaria una rehabilitación? La visión experta y global de un arquitecto convierte la conser- vación y la rehabilitación en la oportunidad de mejorar espacios e instalaciones, y adaptarse a las necesidades de los vecinos. La oficina de rehabilitación del Colegio Oficial de Arquitec- tos en Álava es un servicio con- solidado que lleva funcionando más de tres años. Desde su puesta en marcha ha informa- do a más de 5.000 viviendas sobre los procesos de rehabili- tación, la importancia de la con- servación y mantenimiento de los edificios y sobre ayudas dis- ponibles para llevar a cabo una rehabilitación. Ubicada en la misma sede del Colegio Oficial de Arquitectos Vasco-Navarro en Álava, en la plaza del Renacimiento, núme- ro 3, su horario de atención es lunes a viernes de 8.30 a 12.30. Se atiende de forma presencial, con cita previa llamando al 945230412 y de forma telemá- tica a través del correo electró- nico rehabilitacion@coavnala- va.com. Se recomienda rellenar un formulario, disponible en el apar tado de la OAR, en www.coavnalava.com Además, desde la OAR Álava también se organizan talleres para asociaciones vecinales, colectivos y ciudadanía y se faci- litan guías prácticas, que pueden ser también demandados a tra- vés de los medios de contacto señalados. La Oficina de Apoyo a la Rehabilitación del COAVN Álava promueve la rehabilitación de calidad del parque residencial existente El arquitecto es el profesional más preparado para diseñar, rehabilitar y conservar los edificios ▌ COAVN/Álava ▐ La Oficina de Apoyo a la Rehabilitación está situada en la propia sede de la delegación alavesa del COAVN.