Comunidades de propietarios

4 27 marzo 2025 comunidades de propietarios » Redacción SRB Contar con un hogar energética- mente eficiente no solo reduce sig- nificativamente las facturas, sino que también proporciona una lar- ga lista de beneficios, como mayor confort térmico, reducción de la contaminación acústica y revalo- rización de la vivienda, entre otros. Todo esto, sin dejar de lado que un hogar eficiente contribuye a la reducción de la huella de carbono, causante del cambio climático. Por- que tener una casa eficiente no solo implica reducir el consumo de ener- gía, sino también aprovechar al máximo la que se usa para evitar el malgasto, e incluso monetizarla, como ya lo están haciendo diver- sas comunidades en la CAPV. Además, una de las grandes ven- tajas es que la inversión inicial en la rehabilitación energética puede amortizarse en un plazo de entre siete y diez años, con una reduc- ción significativa en los gastos de energía, especialmente cuando se incorporan fuentes renovables. El valor de mercado de las vivien- das rehabilitadas sigue aumentando año tras año. En este sentido, la Unión Europea ha establecido que, a partir de 2033, todas las viviendas que se deseen vender o alquilar debe- rán contar con una calificación ener- gética mínima de tipo D. Precisamente, para fomentar la rehabilitación de casas y edificios, las administraciones ofrecen diver- sas subvenciones que pueden cubrir hasta el 60% del presupuesto de la obra, además de contar con impor- tantes deducciones fiscales. Gra- cias a ello, el coste final para los propietarios se reduce significati- vamente. Consciente de la importancia de la rehabilitación, Laboral Kutxa ha desarrollado un paquete integral de servicios que facilita la mejora del parque de viviendas, tanto para comunidades de propietarios como para particulares. Entre sus solu- ciones destacan: el acceso a un simulador de subvenciones y deduc- ciones fiscales, el anticipo de ayu- das económicas cuando se cuente con una resolución favorable y la financiación flexible adaptada a las necesidades de cada comunidad. Además, ha desarrollado Sarevi, una plataforma web que permite a comunidades y propietarios cono- cer las ayudas disponibles, solucio- nes de financiación y estrategias de ejecución de proyectos.A través de esta herramienta, los usuarios pue- den obtener un diagnóstico perso- nalizado y acceder a un plan eco- nómico con costes estimados, sub- venciones y opciones de financia- ción complementaria. Financiación adaptada Laboral Kutxa pone a disposición de las comunidades de propietarios distintas opciones de financiación adaptadas a sus necesidades. Para aquellas que cuentan con una sub- vención aprobada, ofrece un prés- tamo anticipo que cubre hasta el 100% de la ayuda concedida, con un plazo de dos años y amortiza- ción total al recibir los fondos. En el caso de que la inversión supere la subvención, es posible financiar el importe restante con un présta- mo a 12 años y una carencia de has- ta 24 meses. Además, para comu- nidades que no disponen de sub- vención, se ofrece una financiación de hasta 15.000 euros por propie- tario, con plazos de hasta 10 años y la posibilidad de una carencia ini- cial de 12 meses. Invertir en eficiencia energética: ahorro, confort y salud Laboral Kutxa facilita el proceso con financiación y asesoramiento integral para las comunidades ▌ Laboral Kutxa ▐ » El único prestatario es la propia Comunidad de Propietarios. » El quorummínimo necesario para solicitar la financiación será el establecido por la ley de propiedad horizontal. » La responsabilidad del propietario se limita a la cuota que le corresponda en el importe insatisfecho. » Plazo de respuesta: 72 horas hábiles desde la presentación de la documentación completa. Préstamo comunidades » J.azmín Romero ▌ ¿Cuál es el estado del parque de viviendas en Álava y Bizkaia y qué tipo de rehabili- taciones son prioritarias? Tanto en Álava como en Bizkaia, más del 10% de las viviendas supera los 50 años. Esto hace que, más allá de la obligatoriedad de la ITE, sea necesario abordar reformas estructurales. Aprovechar estas intervenciones para mejorar el confort y la eficiencia energética es una oportunidad que nos permite vivir en mejores condiciones y reducir nuestra huella ambiental. No hay que olvidar que los edificios representan más del 40% del consumo de energía en la UE y generan más del 36% de los gases de efecto invernadero. ▌ ¿Qué mejoras se están impul- sando actualmente? Las actuaciones son diversas, desde la sustitución de calderas de gasóleo por sistemas híbridos o renovables (geotermia, aerotermia, fotovoltaica) hasta mejoras en aislamientos, ventanas y envolventes. Recientemente, firmamos un convenio con el Ayuntamiento de Bilbao para financiar la sustitución de salas de calderas de gasóleo C por sistemas híbridos, un paso clave hacia la eficiencia. ▌ ¿Qué tipo de ayudas hay? En términos de accesibilidad, que no tiene un impacto directo en la sostenibilidad pero lo mencionaremos porque afecta a las comunidades de propietarios, se puede optar a una subvención fija con el mero hecho de realizar la obra. En cuanto a la rehabilitación energética y en función de los órganos subvencionadores, se pue- den solicitar diferentes ayudas. Las más conocidas por todos son las derivadas de los Fondos Next Generation; no obstante, estas se agotaron pronto y la sociedad está a la espera de nuevas partidas. En cualquier caso, tanto el Gobierno Vasco como Ensanche XXI y Sur- bisa (en Gasteiz y Bilbao) tienen su propio programa de ayudas. En resumen, toda ayuda está supeditada a una mejora en la efi- ciencia energética. ▌ ¿Qué opciones de financia- ción existen para quienes no cuentan con recursos suficien- tes? En Laboral Kutxa ofrecemos una financiación ad hoc para comunidades, que incluye el anticipo de las subvenciones con resolución favorable, con unas condiciones muy competitivas y que permiten que, bajo el «paraguas» de la comunidad, puedan acceder a financiación personas que, a título individual, tendrían restricciones. Evidentemente, también hay requisitos tanto legales como de riesgo que la comunidad debe cumplir, pero, sin lugar a dudas, es un producto que ayudará mucho a afrontar rehabilitaciones que, de otro modo, no habrían sido posibles. Se trata de una «financiación blanda», tanto por el tipo de interés como por el plazo. Nuestro objetivo es que, con un pequeño esfuerzo económico, todas las personas puedan acceder a altos estándares de confort. ▌ ¿Cuáles son los principales obstáculos en el proceso de rehabilitación? La falta de recursos económicos de algunos comuneros es una de las barreras más comunes. Con nuestra financiación flexible, que puede extenderse hasta 12 años, logramos cuotas asumibles para la mayoría de los propietarios. ▌ ¿Qué consejo daría a una comunidad que está valoran- do la rehabilitación de su edi- ficio? No soy partidario de dar consejos, porque cada caso es distinto, pero si algo tengo claro es que la mejor inversión es la que hacemos en salud y confort. Pasamos gran parte de nuestra vida en casa, y vivir en un entorno saludable, bien aislado y libre de humedades tiene un impacto enorme en nuestro bienestar. No se trata solo de vivir más tiempo, sino de vivir mejor. █ Alberto Garay » Responsable de Promoción de Negocio de Rehabilitación de Comunidades de Laboral Kutxa «No se trata solo de vivir más tiempo, sino de vivir mejor» Edificio rehabilitado. Imagen cedida por Andrasa.