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osasuna-salud
20/04/15
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Inspecciones técnicas de edificios,
obras de accesibilidad, resintoniza-
ción de las antenas de televisión, in-
dividualización de los consumos en
las comunidades con calefacción
central, revisiones periódicas de as-
censores, baja tensión... En los úl-
timos años, se han aprobado tal can-
tidad de normas europeas, estata-
les y municipales que están resin-
tiendo el bolsillo de los propieta-
rios. «Antes, los cambios legislati-
vos y normativos llegaban gradual-
mente, pero ahora se aprueban tres
o cuatro al año. A la Administra-
ción ya le hemos reclamado una
cierta flexibilidad a la hora de apli-
car las normas porque las comuni-
dades no pueden más, están al lí-
mite de su capacidad económica.
La gente no tiene ni capacidad ni
tiempo para hacer frente a tantos
gastos en un espacio de tiempo tan
corto», afirma Luis de Prado, pre-
sidente del Colegio de Administra-
dores de Fincas de Bizkaia.
La caja de las comunidades ha
ido menguando por esta acumu-
lación de obligaciones, que con-
llevan siempre un desembolso eco-
nómico de mayor o menor enver-
gadura, y por el incremento de
la morosidad. No en vano, mu-
chos propietarios han perdido su
empleo o su solvencia económica
se ha resentido durante la crisis.
Según De Prado, «en los dos últi-
mos años ha habido un aumento
considerable de la morosidad res-
pecto a ejercicios anteriores».
Profesión multidisciplinar
Todas estas cuestiones, a las que
se unen cambios en la Ley de Pro-
piedad Horizontal y conflictos ve-
cinales, han obligado a muchas co-
munidades a contratar a un admi-
nistrador de fincas. El presidente
del Colegio, en el que hay inscri-
tos 550 profesionales, defiende una
«profesión multidisciplinar en la
que hay que tener conocimientos
sobre patologías de la edificación,
nociones de contabilidad, jurídi-
cas, laborales, fiscales...» que re-
quieren de un reciclaje continuo
del que se encarga el Colegio me-
diante circulares informativas y jor-
nadas de formación en cuanto se
produce cualquier novedad.
Sin embargo, se queja de que esta
especialización y la labor que lle-
van a cabo los administradores de
fincas no está suficientemente re-
conocida por la sociedad. «Existe
entre los profesionales la sensación
de que no se valora realmente lo
que hacemos y lo que podemos
ofrecer. Quizás no hemos sabido
transmitir el valor añadido que su-
pone el contar con un administra-
dor profesional».Y es que esta fi-
gura se encarga de solucionar to-
dos los problemas que suelen qui-
tar el sueño a los vecinos y llevar
todas las cuestiones legales de la
comunidad al día.Además, los ad-
ministradores colegiados disponen
de una póliza de responsabilidad
civil, un seguro de caución, una
formación y una profesionalidad
que «conforman un arco de pro-
tección para los propietarios».
La falta de reconocimiento de
la labor que realizan los admi-
nistradores a la que hace referen-
cia De Prado está directamente
relacionada con sus honorarios,
«los más bajos de Europa». En su
opinión, las «bajas temerarias» de
los honorarios han contagiado a
esta profesión de los males que
aquejan a otros sectores. «Hay un
error extendido de que hay que
contratar todo a los precios más
bajos sin pararse a evaluar qué
te están ofreciendo por ese dine-
ro. El trabajo que desarrollamos y
la responsabilidad en la que incu-
rrimos debe tener una compen-
sación adecuada», subraya.
z
T
«Las comunidades están al límite
de su capacidad económica»
El creciente número
de obligaciones a las
que deben hacer
frente está ahogando
su economía, según el
presidente del Colegio
de Administradores de
Fincas de Bizkaia
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Las obras de rehabilitación suponen un gasto importante para las comunidades.