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Comunidades de propietarios
20/04/15
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Conflictos a ras de suelo
La obligación de los
propietarios de lonjas
de costear el ascensor
de los portales ha
llevado a la creación
de una asociación
para denunciar los
problemas de este
colectivo en Álava
::
Los dueños de lonjas pagan en ocasiones hasta cuatro veces más que los vecinos por la instalación de ascensores.
La Ley de Propiedad Horizontal
incluye en su apartado de obras
para la mejora de las condiciones
de accesibilidad en edificios cuyo
uso predominante sea el de resi-
dencia, que todos y cada uno de
los propietarios, sin excepción de
locales o bajos, están obligados a
participar en el gasto de la insta-
lación de los ascensores a cota
cero. La cuantía aportada vendrá
determinadas por las cuotas de
participación. Los propietarios de
locales comerciales se han unido
en la asociación de locales afec-
tados por la implantación de as-
censores nuevos o bajada a cota
cero, Alaci, que nace desde la pla-
taforma Cotao, para denunciar
las situaciones que en estos mo-
mentos afectan a «infinidad» de
locales en lo referente a obras de
ascensor, tanto nuevas instalacio-
nes como bajadas a cota cero que,
según denuncian, tienen conse-
cuencias «económicamente catas-
tróficas» para estos propietarios.
«No se puede generalizar en la
cuantía aportada porque está en
relación a la cuota de participación
del local, pero podemos decir que
los importes mínimos por local son
superiores a 3.000 euros, aunque
hay afectados que tienen que pa-
gar más de 30.000 euros, y eso
siempre considerando un único
portal porque también hay locales
afectados por más de uno», expli-
ca su vicepresidenta Olga López.
En este sentido, afirma que nor-
malmente un local paga «como
mínimo» 2,5 veces más de lo que
paga un vecino, «llegando incluso
a pagarse más de cuatro veces»,
de forma que «en muchos casos,
por cada 8-10 euros que pone el
local, los vecinos ponen uno».Ade-
más, desde Alaci critican, que de
forma generalizada, se están ha-
ciendo reformas de portales, es-
caleras e incluso ascensor, en los
que se modifican todos los ele-
mentos periféricos como la ilumi-
nación, los contadores, etc. y con
la omisión por parte de los veci-
nos de levantar una memoria téc-
nica del estado inicial del portal.
«Se omite solicitar un presupues-
to de supresión de barreras arqui-
tectónicas básicas paralelo al de
las reformas que ellos quieren,
porque egoístamente solo se bus-
ca a los locales como elemento que
aporta un porcentaje importante
a las obras y que les reduce la
cuantía a pagar», denuncia.
La actual situación no solo les
afecta en la parte económica, sino
también en la anímica al verse
«indefensos», ya que en este pe-
riodo de crisis económica «mu-
chos negocios que atraviesan por
dificultades están consiguiendo
mantenerse, pero al tener que
abonar semejantes cantidades en-
tran en un túnel donde no se ve
la luz».
En el juzgado
Hay casos que terminan en el juz-
gado y en otros en los que se ha
llegado al cierre del negocio. «Aho-
ra mismo hay afectados con pro-
blemas a nivel personal serios con
afecciones psíquicas y físicas como
consecuencia de todo el proceso
sufrido, que son más preocupan-
tes y graves incluso que las eco-
nómicas; tenemos la sensación de
que a los vecinos la solidaridad
en este aspecto se les ha olvida-
do a pesar de la proximidad y
de tener una consecuencia muy
similar a los desahucios», defien-
de. En los últimos dos años se han
movilizado manteniendo contac-
tos con instituciones como el
Ayuntamiento, el Síndico, las Jun-
tas Generales, el Parlamento y
el Gobierno vasco, a quienes les
reclaman la búsqueda de una apli-
cación «equitativa, lógica y clara»
de la actual ley con actuaciones
de mediación que eviten otros
procesos de denuncia «más con-
flictivos y costosos».
Desde la Federación de Asocia-
ciones deVecinos de Álava (Fava)
reconocen que se trata de una si-
tuación «muy difícil» tanto por par-
te de los propietarios de las lonjas
como por parte de los edificios y
creen que la única solución posi-
ble es el cambio de la ley estatal.
Sin embargo, en su papel de «me-
diador» proponen acciones «a cor-
to plazo» como la posibilidad de
llegar a acuerdos con los vecinos
en forma de rebajas o pagos apla-
zados, así como que la Diputación
alavesa o el Gobierno vasco pon-
gan en marcha una línea de sub-
venciones para poder disminuir el
coste final de las obras.
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T
Las fachadas ventiladas
ULMA en hormigón políme-
ro, ideales para rehabilitación,
son un sistema de aislamiento
térmico exterior que mejora el
comportamiento de los inmue-
bles impidiendo los puentes
térmicos así como los proble-
mas de condensación. El re-
sultado son unos edificios con
un buen comportamiento tér-
mico. Este sistema constructi-
vo consigue reducir la disper-
sión del calor en los meses fríos
y la absorción de éste en los
meses cálidos, obteniendo tem-
peraturas confortables en el
interior de las viviendas. Por
consiguiente, conseguimos
proporcionar un importante
ahorro energético, un mayor
confort térmico además de
acústico, y la revalorización del
patrimonio no sólo por la
transformación del aspecto ex-
terior de la vivienda, sino tam-
bién porque se realza su en-
torno urbano.El material de
alta calidad en el que están fa-
bricadas las placas, el hormi-
gón polímero, ofrece la posi-
bilidad de ajustarse a las nece-
sidades concretas de cada pro-
yecto, pues proporciona una
gran flexibilidad y ajustabili-
dad en obra permitiendo rea-
lizar multitud de medidas y
formatos. Existe, además, una
gran variedad de texturas y co-
lores entre los que elegir.Con-
tamos con una amplia expe-
riencia en rehabilitación de in-
muebles y nuestra capacidad
de innovación además de la
flexibilidad, nos permite satis-
facer las demandas más exi-
gentes adaptándonos a cual-
quier proyecto, resolviendo
además los puntos críticos y
las particularidades de cada
edificio.
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Fachadas
ventiladas
ULMA
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