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osasuna-salud
20/04/15
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sionales» de cada sector y que se
aseguren del cumplimiento de las
obligaciones de las personas o em-
presas contratadas a tal fin, soli-
citando como mínimo tres presu-
puestos contrastados, aconseja una
administradora de fincas.
El deterioro de un edificio sue-
le ser el principal motivo que lle-
va a las comunidades a iniciar una
rehabilitación. Sin embargo, hay
que tener en cuenta que más de
la mayor parte del parque de vi-
viendas existente no ha sido cons-
truido bajo los parámetros actua-
les de ahorro energético y resul-
tan auténticos depredadores de
energía. Para combatir esta situa-
ción, las actuaciones más habitua-
les se suelen realizar tanto en la
fachada como en la cubierta.
Fachadas y cubiertas
El arquitecto técnico Iván Sáez de
Ojer explica que los sistemas más
comunes para rehabilitar energé-
ticamente una fachada son el
SATE y la fachada ventilada. El
primero consiste en envolver el
edificio con un aislamiento térmi-
co adherido a la fachada al que
se le aplican morteros de termina-
ción. «Este es el sistema más eco-
nómico y existen en el mercado
variantes con acabados en otros
materiales, e incluso soluciones
con materiales ecológicos», seña-
la. En cuanto a la fachada ven-
tilada, se actúa con la colocación
de un aislamiento térmico adheri-
do a la superficie, que se cubre con
revestimiento rígido continuo de
cualquier material como piezas ce-
rámicas, de piedra, paneles de alu-
minio o vidrio, separados del mis-
mo con una cámara de aire venti-
lada con el objetivo de proteger al
edificio de la acción directa de la
lluvia y del sol.
En los tejados o cubiertas, lo
más habitual consiste en la colo-
cación de un aislamiento térmico
rígido bajo la teja. «Una vez que
se actúa merece la pena colocar
uno térmico con mucho espesor,
lo que no encarece prácticamen-
te la obra», recomienda.
En este sentido, en las obras de
aislamiento lo básico es utilizar un
material que cumpla dos requi-
sitos fundamentales: que propor-
cione un índice de resistencia tér-
mica robusto, cualquiera que sea
la terminación, y que esté debida-
Este dato ha llevado a las comu-
nidades de propietarios a intere-
sarse por las energías renovables.
Pero no solo se pueden generar
ahorros optando por una fuente
energética más limpia. Las comu-
nidades pueden conseguir redu-
cir la factura desde lo que deno-
mina «pequeños gestos», como
puede ser el cambio de fluores-
centes por luces LED hasta otras
actuaciones más complejas y cos-
tosas, como el cambio de venta-
nas, la reparación de las fachadas
más castigadas con un buen ais-
lamiento o la rehabilitación de las
cubiertas. La complejidad de es-
tas obras requiere contar con el
asesoramiento de «buenos profe-
T
Rehabilitación
eficiente y sostenible
Las dos principales causas de
que un edificio tenga su facha-
da en mal estado se deben en
gran medida al envejecimiento
de los materiales y al efecto de
factores meteorológicos y de
contaminación atmosférica.Asi-
mismo, los elementos de eva-
cuación de aguas pluviales, como
canalones, pesebres y sumide-
ros, también sufren contratiem-
pos.Y es que una vez atascados,
hace que el agua de lluvia se acu-
mule y llegue a desbordarse. Para
ello, desde la empresa LBK re-
comiendan realizar un mante-
nimiento preventivo que impi-
da la acumulación de sedimen-
tos, residuos y otros objetos.
Aunque tal y como explica Patxi
Ramos, responsable de Proyec-
tos e IngenieroTécnico Indus-
trial, «pocas veces nos encontra-
mos con solitudes para llevar
una rehabilitación preventiva».
En LBK, marca comercial de
Asaken Sociedad Cooperativa,
disponen de una oficina técni-
ca con un arquitecto técnico,
dos ingenieros técnicos y un in-
geniero de construcción. Ade-
más, cuentan con un equipo de
profesionales de 18 personas, lo
que «nos permite responder a
casi cualquier tipo de trabajo
que nos soliciten», comenta Patxi
Ramos. Trabajan mediante la
técnica de acceso por cuerda,
una forma rápida y segura de
rehabilitar el edificio. «Podemos
iniciar y finalizar cualquier obra
de rehabilitación en poco espa-
cio de tiempo, sin molestar al
vecindario con ruidos, sin dejar
elementos accesibles en la fa-
chada durante largos períodos
de tiempo ni obstáculos visua-
les».Y terminada la jornada la-
boral, las cuerdas se guardan en
la cubierta del edificio.
El uso de técnicas verticales
les permite rehabilitar tanto fa-
chadas como patios interiores
haciendo reparaciones puntua-
les como colocación de sistemas
de aislamiento térmico, además
de colaborar con arquitectos y
aparejadores a la hora de reali-
zar las inspecciones técnicas de
edificios (ITE).
z
LBK: Cuerdas
en vez de
andamios
Más del 50% del
consumo de una
vivienda corresponde a
los sistemas de
calefacción y
refrigeración. La
rehabilitación
energética de fachadas
y tejados ayuda a
reducir la factura.
::
La reforma energética de las fachadas genera un mayor confort en las viviendas.
T
mente probado y homologado
por los organismos competen-
tes. Como ejemplo, se suele uti-
lizar la lana de roca de alta den-
sidad, el poliestireno expandi-
do EPS, poliestireno extruido
XPS o sistemas termorreflec-
tivos, ya que todos ellos «cum-
plen holgadamente ambos re-
quisitos».
Europa está marcando el ca-
mino hacia un consumo ener-
gético más sostenible con pla-
nes cada vez más ambiciosos de
ahorro energético, pero otro ex-
perto cree que en general esta
concienciación está siendo «len-
ta» porque todavía no se piensa
que la inversión de la rehabili-
tación térmica «se paga por sí
sola. Se sigue viendo más el de-
sembolso inicial de la obra que
como una amortización de la
misma a corto plazo», lamenta.
Y es que tras las obras, la pri-
mera percepción de los vecinos
es la de bienestar, ya que inme-
diatamente perciben un am-
biente mucho más estable y sa-
ludable en las diferentes esta-
ciones. «Habitualmente esta-
mos pensando en épocas géli-
das, pero estas actuaciones tam-
bién son muy apreciables en
momentos de calor», recuerda
Sáez de Ojer. A este bienestar
se le debe sumar la revaloriza-
ción del edificio por la mejora
estética y, sobre todo, por la ca-
pacidad de producir ahorro
energético, ya que el coste que
suponga acometer estas refor-
mas, se verá compensado con
un elevado ahorro en las factu-
ras del combustible que se uti-
lice para su climatización.Y
es que una vivienda correcta-
mente aislada y dependiendo
de las variables como ubica-
ción, orientación y tipo de cons-
trucción, entre otros aspectos,
puede llegar a ahorrar hasta un
60% por este concepto.
Más ayudas y controles
Algunas empresas especializa-
das en rehabilitaciones energé-
ticas reclaman más ayudas por
parte de la Administración para
que las comunidades puedan
hacer frente al coste que supo-
nen estas obras. El Gobierno
vasco dispone del Plan Reno-
ve, que sufraga hasta un 50%
de la reforma con un límite de
15.000 euros por vivienda, y
hasta el 70% de los honorarios
del arquitecto. El IDAE, por su
parte, subvenciona un 30% de
la obra, con un límite de 3.000
euros por propietario, y finan-
cia hasta el 60% del importe al
Euribor más el 0,0% a devol-
ver en doce años más uno de
carencia.
Kepa Asensio, gerente de Co-
norte, hace hincapié en la ne-
cesidad de que estas rehabilia-
ciones sigan contando con di-
nero público y exhorta a la Ad-
ministraciones a que estas sub-
venciones vayan ligadas a un
mayor control sobre las obras
y las empresas que las ejecutan.
«Habría que extremar la vigi-
lancia principalmente sobre las
obras que no cuentan con nin-
gún cartel identificativo».
z
«La inversión en
rehabilitación
térmica se amortiza
a corto plazo»