Comunidades de vecinos

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20/04/15
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Cualquier obra de reforma en un
edificio de viviendas, más aún si
se trata de mejorar la fachada y el
tejado con criterios energéticos,
supone un importante desembol-
so para los propietarios. El tras-
vase de empresas y profesionales
que hasta que comenzó la crisis
se dedicaban en exclusiva a la
construcción de edificios al sub-
sector de la rehabilitación ener-
gética, que está en pleno auge, ha
disparado la competencia y, con
ella, las prácticas dudosas. «Reha-
bilitar un edificio no es lo mismo
que construir uno nuevo, requie-
re experiencia y conocimientos
especializados en lesiones y pa-
tologías de edificios», advierte
Kepa Asensio, gerente de Conor-
te. En su opinión, seleccionar co-
rrectamente a una empresa de
rehabilitación que acredite su ca-
pacidad técnica y profesional y
su solvencia económica y finan-
ciera «será siempre la solución
más barata que puede encontrar
una comunidad de propietarios».
Las cuestiones que se
deben tener en cuenta son
las siguientes:
La empresa debe contar con un
mínimo de diez años de experien-
cia en proyectos de rehabilitación
de edificios. Además, en los últi-
mos cinco años, debe haber eje-
cutado al menos veinte obras de
edificación de características si-
milares a la obra que presupues-
ta y avaladas por sus correspon-
dientes Certificados de Buena Eje-
cución, de Fin de Obra y con el
Acta de Recepción de Obra posi-
tiva sin reservas.
1º En la escritura de constitución
de la empresa debe aparecer clara
e inequívocamente que su objeto
social es la actividad de construc-
ción, reparación y conservación de
edificaciones. Si se hubiese modi-
ficado con posterioridad a su cons-
titución habría que recalcular sus
años de experiencia en el sector.
2º La empresa debe aportar la cer-
tificación acreditativa de estar ins-
crita en el Registro de Empresas
Acreditadas. Éste garantiza que
cumple los requisitos de capaci-
dad y calidad de la prevención de
riesgos laborales. Además, sería
una empresa más fiable si estuvie-
ra inscrita en el Registro Oficial de
Contratistas, ya que para estar ins-
crito ha tenido que acreditar su
solvencia empresarial y su capaci-
tación profesional.
3º La empresa debería tener un
compromiso de precio con la co-
munidad de propietarios. Lo que
garantizaría que la empresa no pue-
de variar el presupuesto sin el con-
sentimiento expreso de la comu-
nidad de propietarios.Así, las obras
se contratan por un precio de ma-
teriales y mano de obra que no
puede sufrir variación alguna du-
rante el transcurso de los trabajos.
El presupuesto tiene que incluir
los gastos generales necesarios para
llevar a cabo la obra y el bene-
ficio industrial.
4º En la documentación debe es-
pecificarse el organigrama de la
obra a nivel técnico (jefe de obra,
encargado, operarios de produc-
ción y operarios de subcontratas).
Es importante que la empresa ten-
ga al menos un arquitecto o un
aparejador en su plantilla para ga-
rantizar su capacitación técnica.
5º La empresa debe estar al co-
rriente en el cumplimiento de sus
obligaciones con Hacienda y con
la Seguridad Social presentando
los correspondientes certificados
de solvencia.
6º Tiene que explicitarse el com-
promiso de ejecutar la obra en un
plazo determinado, aceptándose
penalizaciones si no se cumple por
causas imputables a la empresa.
7º Se debe exigir a la empresa que
posea un seguro de responsabili-
dad civil que cubra los daños y per-
juicios a terceras personas que se
puedan producir durante la obra.
8º Por último, la comunidad no
debería pagar ni un euro a la fir-
ma del contrato con la empresa,
los pagos se deben hacer desde el
inicio de la obra con el montaje del
andamio o acopio de materiales.
Excepto que la ejecución de la obra
suponga la fabricación específica
de productos, por ejemplo unas
ventanas o miradores. z
T
La rehabilitación energética de fa-
chadas y cubiertas es la mejor so-
lución para aumentar el confort
de los inquilinos de las viviendas
y reducir su factura energética.
Así lo entendieron los propieta-
rios de los números 25 y 27 de la
calle Andra Mari de Begoña, en
Bilbao, cuando optaron hace tres
años por la solución que les pro-
puso la empresa Conorte para re-
formar el exterior del edificio me-
diante el sistema SATE y aislar la
cubierta. «Nos pareció una em-
presa seria, aportó toda la docu-
mentación necesaria, explicó todo
al detalle y se encargó de gestio-
nar las ayudas», explica Loli Car-
los Pastor, una vecina del 25 que
detentaba la presidencia de la co-
munidad en aquel momento. Los
vecinos están «satisfechos» con el
resultado, puesto que la mejora
en el confort doméstico «se notó
enseguida, incluso cuando la fa-
chada estaba sin terminar».
Un confort que se traduce en una
disminución en el número de ho-
ras que permanecen los radiado-
res encendidos y en el consiguien-
te ahorro. «Yo ahora pago unos
50 euros de gas al mes, mucho
menos que antes de realizar la
obra», apunta Laura Morán, ve-
cina del número 27, que también
tuvo que gestionar en su día la
rehabilitación de la fachada. «Pien-
so que acertamos, el resultado ha
sido bueno y el presupuesto no
se incrementó a pesar de que en
alguna zona tuvieron que picar
más de la cuenta». La colocación
del aislamiento de poliestireno ex-
pandido SATE en el exterior del
inmueble ha terminado con uno
de los problemas que sufría la vi-
vienda de Laura. «Una de mis pa-
redes da al norte y siempre esta-
ba fría y húmeda. En cambio, des-
de que se reformó la fachada han
desaparecido las condensaciones,
la casa coge temperatura en unos
20 minutos y el calor dura mu-
cho más», destaca.
«Ahora gastamos menos en calefacción»
Guía para acertar a la hora de elegir
una empresa de rehabilitación
Exigir una serie de requisitos y compromisos
puede marcar la diferencia entre quedar
satisfecho con la obra o que no se cumplan los
objetivos previstos e incluso haya que afrontar
sobrecostes injustificados
:: Rehabilitar un edificio requiere experiencia y conocimientos específicos.