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osasuna-salud
20/04/15
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El derecho constitucional de acce-
so a una vivienda digna choca ra-
dicalmente con la realidad actual.
Mientras el parque de viviendas
vacías en Euskadi crece cada día,
miles de personas se ven incapa-
ces de poder acceder a ellas, sobre
todo por la negativa de los propie-
tarios a poner en alquiler, sin ga-
rantías, sus pisos vacíos. Según los
últimos datos, apenas el 20% (unas
18.200) de las 91.008 viviendas
vacías en Euskadi está a la venta
o en alquiler. Mientras tanto, solo
en las listas de vivienda protegida
se encuentran más de 23.000 vas-
cos que reclaman un alquiler ba-
rato, de acuerdo con el último in-
forme del ObservatorioVasco de
Vivienda.
El problema, sin embargo, tiene
soluciones concretas y prácticas
que permitirían sacar al mercado
buena parte de esas viviendas va-
cías, según los expertos. Por ello,
el sector inmobiliario reclama a la
Administración vasca que ponga
en marcha instrumentos para mo-
vilizar ese parque de viviendas va-
cías «mediante la incentivación,
nunca por medio del castigo o el
gravamen del IBI e impuestos», tal
y como subraya Igor Godoy, ge-
rente del servicio inmobiliario
Arrendamiento 10, un sistema pio-
nero en Bizkaia que facilita el al-
quiler de vivienda con la garantía
permanente de cobro para los pro-
pietarios.
El miedo y la inseguridad, ade-
más de los impuestos, hacen, mu-
chas veces, que los propietarios se
nieguen a poner sus viviendas va-
cías en alquiler, cuando, por el con-
trario, «muchos de ellos quieren y
necesitan ese dinero», explica Go-
doy tras analizar un parque de 600
pisos en alquiler. De ahí, que se
plantee la necesidad de desarrollar
un plan estratégico e integral para
movilizar el parque de viviendas
vacías y, al mismo tiempo, posibi-
litar una rebaja en los alquileres,
otro de los cotos que pone freno al
acceso a la vivienda por parte de
muchas familias. «Existe mercado
lo suficientemente amplio como
para conseguir una bajada de los
precios», explica el experto.
El innovador programa defini-
do por Arrendamiento 10 plan-
tea una nueva regulación centrada
en la incentivación del alquiler, la
seguridad jurídica, la innovación,
el I + D y una nueva fiscalidad que
no grave en exceso los rendimien-
tos por rentas inmobiliarias.
Evitar los juzgados
Así, se hace necesaria una nueva
ley que regule el alquiler para evi-
tar los problemas que tensionan la
relación entre arrendatario e in-
quilino y que terminan muchas ve-
ces en los juzgados. «Ahora nos
enfrentamos a problemas sin re-
gular, como a quién le pertenece
el arreglo de una lavadora que tie-
ne 3 años o un sifón atascado al
entrar en la vivienda», pone, como
ejemplo, Godoy. De hecho, con
una nueva regulación, las partes
(inquilino y arrendatario) cono-
cerían desde el principio las reglas
del juego y se evitarían todos esos
conflictos.Y esa seguridad jurídi-
ca animaría también a aflorar el
parque de viviendas deshabitadas.
El programa integral para mo-
vilizar el parque de viviendas va-
cías reclama, asimismo, paquetes
de ayudas y soluciones de I+D
continuas que incentivarían sin
duda el mercado del alquiler. Así,
entre otras, los expertos ven nece-
saria una financiación sin intere-
ses para reformas de las viviendas
destinadas al arriendo. El modelo
deArrendamiento 10 apuesta, tam-
bién, por un plan renove de elec-
trodomésticos ya que, ahora, la im-
posibilidad por parte del propie-
tario de afrontar pagos de ese tipo
impide que muchos de los pisos
se pongan en alquiler.
La modificación de las leyes fis-
cales, igualmente, se hace necesa-
ria para evitar gravámenes injus-
tos, que imposibilitan también la
salida de los pisos vacíos al mer-
cado del alquiler. Así, esa fiscali-
dad, que se traduce en los impues-
tos que debe pagar el arrendata-
rio, debería ser progresiva, según
Godoy. De hecho, el 98% de los
arrendatarios consultados por
Arrendamiento 10 son propieta-
rios individuales y no inversionis-
tas que necesitan poner sus vivien-
das en alquiler «para pagar una re-
sidencia, por no tener ascensor,
porque necesitan el dinero». «A es-
tos propietarios no se les pueden
gravar lo mismo que a los que bus-
can el rendimiento exclusivamen-
te; por ello necesitamos políticas
fiscales incentivadoras», resume
Godoy. Por último, el experto re-
clama un parque de viviendas de
emergencia para los casos de de-
sahucio.
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El servicio inmobiliario
Arrendamiento 10
desarrolla un plan
estratégico con
cambios legislativos y
ayudas para impulsar
el mercado del alquiler
Los expertos reclaman nuevas vías
para movilizar las viviendas vacías
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Muchas personas ven en el alquiler la única posibilidad de acceder a una vivienda.
Una menor
fiscalidad podría
ser más eficaz que
las ayudas directas
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