Comunidades de vecinos

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07 Comunidades de propietarios
20/04/15
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En cuanto a la distribución de
los gastos, es una cuestión muy
difícil de desglosar con carácter
general: cada edificio tiene sus
propios condicionantes en fun-
ción de su antigüedad, servicios
e instalaciones comunes con que
cuente, etc. De ello dependerá la
distribución del gasto.
En un edificio antiguo, las repa-
raciones de los elementos comu-
nes como las fachadas, patios, cu-
biertas, instalación eléctrica co-
mún, bajantes de aguas..., gastos
que habitualmente son de una
cuantía elevada, tendrán un peso
importante en el total. Igualmen-
te, en una comunidad que cuen-
te con jardines, pista de tenis y pis-
cina el mantenimiento y repara-
ción de averías de esos servicios
comunes será una partida fun-
damental dentro del gasto total.
Derramas
Por su parte, las derramas son
consecuencia de gastos extraor-
dinarios que surgen, salvo aque-
llas que, excepcionalmente, se
puedan acordar en un momento
determinado para cubrir un dé-
ficit del presupuesto anual.
Las más frecuentes suelen es-
tar relacionadas con la ejecución
de obras de reparación extraordi-
narias de elementos comunes, fa-
chadas, patios, cubiertas (cuyo
mal estado provoca daños a ele-
mentos privativos de la finca o a
otros elementos comunes) y tra-
bajos para eliminar barreras ar-
quitectónicas con el objetivo de
cumplir con la obligación de ac-
cesibilidad universal de la edifi-
cación (instalación de ascenso-
res, rampas...).
La ley de Propiedad Horizontal
obliga tanto a las comunidades
como a cada propietario a hacer
frente a una derrama, ya que se tra-
ta de un gasto que ningún vecino
desea pero que no se puede eludir.
Estas actuaciones no son las mis-
mas para los edificios de nueva
construcción que para los antiguos.
En principio, estos últimos son los
que requieren de más inversiones
y más elevadas como la bajada del
ascensor a cota cero o cambios de
tuberías o calderas. Sin embargo,
las construcciones nuevas -de me-
nos de diez años- a veces también
pueden tener que hacer frente a
importantes desembolsos econó-
micos como consecuencia de pro-
cedimientos judiciales por defec-
tos de construcción o para la ade-
cuación del vado a una nueva nor-
mativa municipal. z
A la hora de dar alguna recomendación general, José Ángel Cam-
pano recuerda que la buena convivencia depende en gran par-
te de la capacidad económica de sus integrantes. «Si ningún
vecino tiene problema en desembolsar en un momento de-
terminado una cantidad importante no suele haber problemas»,
apunta. Aunque en los tiempos que corren no es lo habitual, por
tanto, lo que aconsejable es prever el desembolso con suficien-
te antelación y negociar cómo afrontarlo para fraccionar el pago
que corresponde a cada copropietario de común acuerdo, en
cuotas cuyo importe esté al alcance de la economía de todos.
Por otro lado, ante un conflicto más personal entre vecinos, lo
recomendable es tratar de solucionarlo siempre de forma extra-
judicial, por ejemplo con la mediación del administrador, que es
la persona en la que la comunidad a depositado su confianza y
que al no vivir normalmente en la finca tendrá una visión más
objetiva y desinteresada del problema. «Lo último es judicia-
lizar un conflicto entre vecinos pues los procedimientos en tri-
bunales, sea cual sea su resultado, siempre dejan importantes se-
cuelas entre las partes que dificultarán la futura convivencia».
Previsión y soluciones extrajudiciales
«Los conflictos más
frecuentes suelen
tener un trasfondo
económico»
Muchas veces, al entrar en una
vivienda, tenemos la desagrada-
ble sensación de percibir un ex-
traño olor a humedad. Aunque
suele ser habitual, no necesaria-
mente tienen por qué verse man-
chas de moho. Esto es un peligro
para la salud, que afecta en gran
medida a los bebés, niños y per-
sonas mayores, que pueden aca-
bar teniendo problemas de rini-
tis, bronquitis y asma, ya que se
introduce en nuestras vías res-
piratorias el hongo que produce
las condensaciones. Existen nor-
mativas europeas que dictaminan
que habitar una casa con una hu-
medad ambiental superior al 70%
es insalubre.
La empresa Mazón conoce de
primera mano lo que es enfren-
tarse a la humedad, ya sea por
condensación o filtración. La pri-
mera de ellas puede producirse
por falta de ventilación y, a pesar
de lo que se cree, es la menos fre-
cuente. El siguiente motivo es por
filtración de agua, elevando la tasa
de humedad ambiental y mani-
festándose mediante manchas de
moho y descamación de pintura.
Y la tercera causa es la diferen-
cia de temperatura, que ocurre
cuando los pilares, vigas o cáma-
ras de aire de la vivienda no es-
tán bien aislados térmicamente.
Por otro lado, la filtración se
puede producir por capilaridad.
Sucede en edificaciones sobre te-
rrenos con alto nivel freático y
con impermeabilización insufi-
ciente, provocando humedad as-
cendente en los muros. Para so-
lucionar estos problemas,Mazón
cuenta con tratamientos especí-
ficos a cada situación que están
avalados por organismos exter-
nos y garantizados por escrito.
En los casos de condensación
disponen de tres productos. El
primero es elThercam, utilizado
en viviendas con problemas de
condensación en cámaras de aire
exteriores, es 100% transpirable,
ignifugo y aísla térmicamente aho-
rrando hasta un 60% en la cale-
facción. El segundo es el Cel-
glas para problemas de vigas, pi-
lares o forjados, se aplica cuando
las viviendas no disponen de cá-
mara de aire.Y el tercero es una
Central deTratamiento de Aire,
un sistema inteligente que renue-
va el aire de forma constante, pre-
calentándolo a 18ºC y mantenien-
do controlada la humedad y tem-
peratura ambiental.Y para reha-
bilitación de fachadas, ofrecen en
exclusiva Camglas, que propor-
ciona hasta un 60% más de ca-
pacidad aislante con respecto a
un SATE convencional. z
Mazón soluciona los
problemas de humedades
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