8 / 24
08
Comunidades de propietarios
20/04/15
+
De un tiempo a esta parte, cada
vez se tiene más en cuenta la im-
portancia de las inspecciones téc-
nicas de edificios (ITE). Obli-
gatorias para inmuebles de más
de 50 años, son una herramien-
ta imprescindible para detectar
posibles deficiencias en la estruc-
tura o en la envolvente, pero has-
ta hace poco tiempo su regula-
ción dejaba lagunas que se han
ido solventando en los últimos
años. Este dictamen efectuado
por un técnico de la construc-
ción, ya sea aparejador o arqui-
tecto, ya venía contemplado en
la Ley del Suelo vasca de 2006.
No obstante, fue en 2012 cuan-
do se precisaron los plazos para
la inspección, dejando abierta la
posibilidad de pasar este primer
examen hasta 2018 y depositan-
do en los ayuntamientos la ca-
pacidad de concretar un calen-
dario que permitiera la flexi-
bilidad hasta esa fecha.
Precisamente, hace pocas se-
manas el Consistorio de Bilbao
ha especificado los plazos que
maneja con diferentes tramos para
que todos los edificios de la villa
que superan el medio siglo de vida
-se calcula que unos 7.000- va-
yan pasando por esta inspección
por primera vez, trámite que se
tendrá que revalidar a partir de
entonces cada 10 años. A falta de
un registro de cifras que comen-
zó a realizarse a finales del pa-
sado año, los técnicos calculan
que en todo el territorio puede
haber unos 10.000 inmuebles que
tengan que hacerlo hasta 2018.
«Hasta ahora, se ha ido pospo-
niendo y no se le ha dado la im-
portancia necesaria, pero reco-
mendamos que se tenga muy en
cuenta ya que es una completa
revisión del estado del edificio,
realizada por un técnico exper-
to, con lo que eso puede repre-
sentar para nuestra seguridad
como vecinos y la de los viandan-
tes que puedan pasar cerca», re-
calca Iñaki Pérez, presidente del
Colegio de Aparejadores y Arqui-
tectosTécnicos de Bizkaia (COA-
ATBI).
Detectar deficiencias
Pero, ¿en qué consiste realmen-
te este examen? En primer lugar,
el técnico escogido para llevarlo
a cabo envía una encuesta a cada
vecino de esa comunidad con una
serie de preguntas que buscan de-
tectar deficiencias en el interior
de sus viviendas que puedan ser
síntoma de que existen daños es-
tructurales en el edificio. «Debe
T
Fachadas
Cubiertas
Balcones
Barandillas
Aleros
Estructura
(en edificios antiguos)
Instalaciones de agua
ELEMENTOS CON
MÁS PROBLEMAS
La inspección técnica se revela
como una gran oportunidad para
conocer la salud de nuestro edificio
Unos 7.000 inmuebles
de Bilbao con más
de medio siglo de
vida tendrán que
someterse a estas
revisiones
:
Las revisiones mejoran los inmuebles y la seguridad de los peatones frente a posibles desprendimientos.
En Bizkaia son
10.000 los edificios
que pasarán la ITE
hasta 2018