Comunidades de vecinos

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09 Comunidades de propietarios
20/04/15
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quedar claro que se trata de una
inspección de las zonas comunes,
nunca del espacio privado de cada
residente. No obstante, en oca-
siones una grieta o humedad en
una vivienda puede dar la pista
de que hay un problema en la fa-
chada», advierten desde el órga-
no colegiado. En concreto, se mi-
den cuatro aspectos: la cimenta-
ción y estructura, la fachada, la
cubierta y, por último, las insta-
laciones de agua, tanto potable
como de evacuación.
En este punto, es importante
advertir que el resto de elemen-
tos del edificio ya cuentan con su
propia normativa, como son los
ascensores, las calderas o las ins-
talaciones eléctricas. Así, la ITE
viene a cubrir la laguna que ha-
bía para revisar estas otras par-
tes de la construcción. Respecto
a las que más problemas gene-
ran, lideran este ranking la facha-
da y las cubiertas, puesto que son
las que soportan las inclemencias
de la climatología como lluvia,
humedad, cambios de tempera-
tura, etcétera. Le siguen aquellos
elementos que sobresalen de ella,
como balcones, barandillas y ale-
ros; por detrás, la propia estruc-
tura, aunque menos habitual, so-
bre todo en aquellas construccio-
nes muy antiguas y peor conser-
vadas. Cierran esta lista los pro-
blemas en las instalaciones de
agua ya que una fuga o similar es
mucho más evidente y obliga a
reaccionar rápido.
Recomendaciones
Una vez detectadas las deficien-
cias tras una revisión de todo el
edificio, tarea que puede llevar
un par de días, se redacta un in-
forme con las recomendaciones
de este profesional, que van de
mayor a menor gravedad para sa-
ber cuáles son más prioritarias.
Además, en el caso de las califi-
cadas como graves o muy gra-
ves se comunica al ayuntamiento
correspondiente, que es quien obli-
ga a la comunidad a proceder a
su reparación de forma inmedia-
ta. «No hay que olvidar que ha-
blamos de la salud de nuestra vi-
vienda analizada rigurosamente
por un profesional especializado
y ajeno; posponer esta decisión
sólo puede llevarnos a que el daño
se agrave», advierte Pérez.
Por eso, la inversión que hace la
comunidad en esta inspección tie-
ne un claro retorno en el futuro,
ya que puede descubrir deficien-
cias cuya solución se encarezca si
no se pone remedio. De hecho,
el Gobierno vasco, el Ayuntamien-
to y el Colegio de Aparejadores
y ArquitectosTécnicos de Bizkaia
se han unido para poner en valor
las ventajas que supone este rigu-
roso examen. «En muchos casos
sirve para priorizar las actuacio-
nes que tiene que acometer la co-
munidad», apuntan. Otra de las
ventajas es que en uno de los apar-
tados se certifica la eficiencia ener-
gética del bloque, análisis que se
materializa en el correspondiente
certificado energético que deben
aportar aquellos propietarios que
quieran vender o alquilar su vi-
vienda. Asimismio, otro apartado
se centra en el grado de cumpli-
miento de las condiciones de ac-
cesibilidad del edificio.
En cuanto al precio de la ins-
pección, depende de las dimen-
siones y características del inmue-
ble, por lo que los técnicos reali-
zan presupuestos personalizados
para cada comunidad. Con la idea
de afrontar las mejoras que reco-
miende este informe, Euskadi
cuenta con ayudas tanto del Go-
bierno vasco como de los propios
ayuntamientos donde se ubique
la propiedad, sin ser excluyentes
unas con otras.
Las del Ejecutivo contemplan
una deducción fiscal en el IRPF
por inversión en vivienda, IVA re-
ducido a la hora de acometer las
obras necesarias que se hayan de-
tectado tras estas inspecciones, así
como una subvención a fondo
perdido cuyo porcentaje depen-
de de un baremo y para lo que se
exige la presentación de este in-
forme. En el caso del Ayuntamien-
to de Bilbao, se ofrecen ayudas
para las reparaciones en la estruc-
tura, que suelen ser las más caras,
y el servicio público Surbisa cuen-
ta con subvenciones específicas
para el entorno del Casco Viejo,
donde se ubican los edificios más
antiguos de la capital vizcaína.
«Nuestra recomendación es que
nos informemos en nuestro ayun-
tamiento de las posibles ayudas»,
culminan desde COAATBI. z
«Retrasar el arreglo
de las deficiencias
puede llevar a que
el daño se agrave» Teniendo en cuenta que el
verdadero boom inmobilia-
rio en Bizkaia se produjo en
las décadas de los 40, 50 y 60,
se calcula que de 10.000 a
15.000 bloques tendrían que
pasar esta revisión hasta 2018,
tal y como dispone la ley. A
finales de 2014 se ha comen-
zado a tener un registro por-
menorizado de estas inspec-
ciones, pero por ahora son un
número pequeño las comu-
nidades que han pasado por
este trámite de obligado cum-
plimiento.
Las zonas donde más edi-
ficios de esta edad hay, ade-
más de la propia capital viz-
caína, son el bajo Nervión y
las dos márgenes, fruto de
la importante inmigración y
construcción que se dieron
en aquellos años. «Depende-
rá del estado de conservación,
además de la edad. Hay ca-
sos en los que sólo será man-
tenimiento y poco más. En
otros casos, se recomendarán
actuaciones de mayor calado
que repercutirán en una me-
jora del estado del edificio»,
apuntan desde el Colegio de
Aparejadores.
¿Cuál es la edad del parque inmobiliario?
Los técnicos
realizan
presupuestos
personalizados