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32 7 noviembre 2025 salón inmobiliario de euskadi De izquierda a derecha: Iñaki Urresti, Joseba Cedrún, Nerea Azpiazu, Iker Elordui y Javier Irizar. » María Ruano A cceder a una vivienda sigue siendo un reto para parte de la socie- dad, especialmente para la juventud. En paralelo, el mer- cado inmobiliario avanza y mues- tra signos de recuperación. Con motivo de analizar los desafíos de la vivienda, EL CORREO orga- nizó un coloquio que reunió a representantes del sector inmo- biliario y de la comercialización de obra nueva: Iñaki Urresti, secretario general de la Asocia- ción de Constructores de Bizkaia (Ascobi); Joseba Cedrún, direc- tor general de Sukia; Nerea Azpia- zu, directora de Proyectos en Loiola; Iker Elordui, socio y geren- te de Grupo Quorum; y Javier Iri- zar, socio y gerente de Inmobi- liaria Irizar. «En Bizkaia, en 2024 se ini- ció la construcción de 3.275 viviendas -libres y protegidas- , un 23% más que en 2023. En el País Vasco fueron 5.924, un 3,8% más», contextualizó Urresti antes de interesarse por las dificultades que encuentran promotores y comercializado- res. Todos coincidieron en la len- titud administrativa como el principal hándicap. «El colapso burocrático impide que seamos capaces de sacar una oferta que satisfaga la demanda existente», señaló Joseba Cedrún. En este sentido, valoró positivamente el proyecto de Ley de Medidas Urgentes en Materia deVivien- da del Gobierno vasco, que bus- ca agilizar los trámites urbanís- ticos y movilizar el suelo. «Pero son los propios Ayuntamientos los que tienen que aplicar esa gestión y ese marco legislativo para que el sistema se agilice», advirtió. Nerea Azpiazu puso el foco en la necesidad de simplificar pro- cesos. «Los planes urbanísticos no abordan la viabilidad real de los proyectos, sobre todo en ámbi- tos donde las tasas de moviliza- ción son muy elevadas. Esto impi- de que salgan adelante proyectos que podrían ser viables. Este pro- yecto de ley es una mejora, por- que simplifica la tramitación administrativa y consigue una mejor coordinación interinstitu- cional», afirmó. También Iker Elordui reclamó menos trabas. «La burocracia hace que las cosas, en vez de simplifi- carse, sean más complicadas. Eso lleva a que hoy tengamos falta de oferta y a que aumenten los pre- cios». Para atajar el problema, abo- gó por lanzar «más oferta, así habrá mejores precios y más acce- so a la vivienda». Pese a las dificultades, el sector percibe un escenario de estabili- dad. «Hay demanda porque la situación económica es más o menos buena, se mantiene esta- ble e incluso en aumento», afirmó Javier Irizar. «Pero las medidas siempre se toman cuando ya exis- te el problema, en vez de antici- parse y hacer políticas públicas en previsión, porque los resulta- dos tardan unos cuantos años en verse», subrayó. Mayores prestaciones Asimismo, durante el encuentro se abordaron aspectos como el incremento del precio de la vivien- da en los últimos años, el futuro de la construcción, o la implica- ción de las administraciones. En este sentido, Cedrún recordó que las viviendas nuevas «ofrecen mayores prestaciones y eficiencia energética, lo que lleva empareja- do un incremento de costes». «La tendencia de los precios es al alza por la poca oferta que hay. Es un buen momento para comprar por- que, además, las entidades finan- cieras están por la labor de dar préstamos y ahora se financia con más prudencia», apuntó Azpiazu. Respecto a si crecerá la produc- ción con la nueva ley, Cedrún optó por ser cauto. «Es un trabajo a medio y largo plazo». Por su par- te, Azpiazu aseguró que la nueva ley «requerirá el esfuerzo de todos». Puso como ejemplo Zorrozaurre. «Es positivo que los ayuntamien- tos se involucren porque hay una demanda local a la que tienen que responder». El coloquio sirvió también para exponer medidas que podrían reac- tivar la oferta y, en consecuencia, ayudar a estabilizar los precios. Entre ellas, la conversión de lonjas y ofi- cinas vacías en viviendas o la indus- trialización de la construcción. Expertos abordan los desafíos de la vivienda y señalan que la estabilidad actual ofrece una oportunidad para adquirir obra nueva «Ahora es un buen momento para comprar una vivienda, antes de que los precios vayan al alza» Iñaki Urresti expuso los datos del informe Ascobi 2024, que cada año permite obtener una fotografía de la situación y evolución del mercado inmobiliario. Así, en Bizkaia se registraron el año pasado 2.425 compraventas de vivienda nueva, y 4.700 en el País Vasco, un 40% más que el ejerci- cio anterior. «En 2023 hubo un parón por el incremento de los tipos de interés y de los costes de financiación de hipo- tecas, pero 2024 cogió impulso. Los datos de este año indi- can que ese impulso se ha mantenido e incluso aumenta- do», repasó Urresti. «Se vende todo lo que se produce», resaltó. Asimismo, el precio medio de la vivienda nueva se situó en 4.003 euros, un 2% superior al de 2023, mientras que el de la vivienda usada alcanzó los 2.993 euros, un 3,85% más respecto al ejercicio anterior. Crecen las compraventas