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33 7 noviembre 2025 salón inmobiliario de euskadi » SRB Las sociedades de tasación son enti- dades especializadas en realizar valo- raciones de bienes, especialmente inmuebles con fines diversos: garan- tía hipotecaria, informes de empre- sa, valoración de patrimonios... Sin embargo, en los últimos años afron- tan ciertos retos y desafíos a los que deben adaptarse. «Nos encontra- mos con nuevas y sustanciales exi- gencias para la realización de valo- raciones hipotecarias que suponen una revolución técnica y, al mismo tiempo, estamos siendo objeto de un reforzamiento de nuestro papel en el sistema hipotecario español», señala Iñigo Amiano, presidente de Krata. Esta empresa, fundada en 1985 y homologada por el Banco de España, cuenta con más de 30 años de experiencia, y se dedica en exclusiva, por su objeto social, a la valoración y a trabajos en el mar- co de la Orden ECO 805/2003, del Ministerio de Economía. Una norma que se ha visto modi- ficada bajo la Orden ECM/599/2025, que entró en vigor el 12 de agosto, y con la que se adapta a las nuevas exigencias de sostenibilidad, con criterios medioambientales, climáticos y energéticos. En este sentido, exige también el Certificado de Eficien- cia Energética (CEE) para emitir tasación hipotecaria. Su actualiza- ción busca, además, agilizar el desa- rrollo urbanístico, y facilitar su finan- ciación. Los nuevos requerimien- tos «son ingentes y exigen a las sociedades un esfuerzo crítico», valora Amiano. Esto implica, a su vez, un esfuerzo mayor para las sociedades de tasación. «La profe- sión está evolucionando hacia la gestión de proyectos que aúnan diferentes especializaciones y cono- cimientos. Por lo tanto, es poco razonable que una sola persona pueda gestionar todo este volumen de trabajo», advierte. Adaptarse a la nueva norma no es el único reto para las socieda- des de tasación.También están las exigencias de preservar su inde- pendencia y la objetividad de sus servicios, ya que, por un lado, «es el único servicio que la legislación hipotecaria considera estrictamen- te responsabilidad del solicitante del préstamo, pero, a su vez, es uno de los principales instrumentos que las entidades financieras emplean para tomar sus decisiones de con- cesión de crédito», recuerda. Mayor objetividad Una ambivalencia que desde hace tiempo está sobre la mesa de los reguladores europeos y españoles para solucionarla. «Finalmente parece que se estipula que el bien mayor a proteger es la indepen- dencia de criterio y objetividad del experto independiente que reali- za la tasación. En nuestro caso, las sociedades de tasación», define Amiano, que valora positivamen- te que las autoridades respalden y enfaticen su condición de exper- to independiente. Entre las nuevas medidas que se plantean para ello está limitar la relación directa entre las entidades financieras y las sociedades, de for- ma que el banco solo pueda eva- luar internamente las prestaciones de las sociedades. «Pero de ningún modo podrá forzar a que un clien- te contrate una específica ni asig- narle a la sociedad carga de traba- jo», puntualiza. De esta forma, pau- latinamente los clientes podrán ele- gir su experto independiente, basándose en criterios como «la reputación, el buen hacer o la acce- sibilidad».Todo ello representa un cambio de modelo que permitirá una mayor transparencia e inten- sificará la responsabilidad que asu- men las sociedades de tasación. «Los nuevos requerimientos técnicos y de independencia exigen a las sociedades de tasación reciclaje y adaptación» ▌ Foro Profesional ▐ Iñigo Amiano en una edición anterior del Foro profesional del SIE Home. Iñigo Amiano, presidente de Krata, analiza los cambios que implica la actualización de la norma ECO