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9 7 noviembre 2025 salón inmobiliario de euskadi » Luis M. Díez ▌ ¿Cuál es la situación de la vivienda en Bilbao? La vivienda es un tema complejo y tiene múltiples factores. El principal de todos es la dificultad en el acceso al alquiler y la compra en la ciudad. En la última década, el precio del metro cuadrado en vivienda nueva y usada ha experimentado subidas continuas, como también ha ocurrido de manera más acusada estos últimos años con el precio del alquiler. Como consecuencia de ello, una parte significativa de la ciudadanía de Bilbao dedica más de un 30% de sus ingresos a la vivienda y sus gastos generales, en detrimento del ahorro y de la adquisición de bienes de inversión. ▌ ¿Qué medidas está adoptan- do el Ayuntamiento en esta materia? La principal medida adoptada por el Ayuntamiento ha sido instar al Gobierno vasco a declarar Bilbao como Zona de mercado residencial Tensionada, lo que nos convierte en la ciudad más poblada de Euskadi y la segunda de España en solicitar esta aplicación. La declaración dispone de limitaciones de precios de alquiler en la ciudad y la extensión de la duración de los contratos de alquiler, y con ello permite además al área de Vivienda desarrollar iniciativas y acciones que conduzcan a revertir la escasez de hogares dignos y adecuados en la ciudad. Este plan de acción a tres años contempla como primer eje de acción el fomento de alquileres asequibles a través de la creación de nueva vivienda pública y la movilización de vivienda vacía. En este sentido, desde el área estamos trabajando ya en el programa de movilización de vivienda y prevemos que durante el primer trimestre de 2026 dispondremos ya de la actualización de ese inventario, que nos va a dar la fotografía real de cuánta vivienda vacía hay en Bilbao y cómo podemos activarla. ▌ ¿Servirá la Declaración de Zona Tensionada para solucio- nar el problema? Efectivamente, dicha Declaración va a tener un impacto muy directo sobre sobresfuerzo que hacen las familias en el pago de las rentas de los alquileres.Y ese impacto se va a notar no sólo en la contención de precios, sino también en la posibilidad de prorrogar los contratos de alquiler. Esta Declaración tiene detrás algo muy importante, que es un plan de acción estructurado a tres años, que ha sido coordinado junto con el Gobierno vasco, y es la hoja de ruta que nos irá marcando qué acciones tenemos que hacer. La Declaración de las Zonas de Mercado ResidencialTensionado es el diagnóstico de cómo está la ciudad y el plan de acción es el tratamiento. Información y ejecución ▌ ¿Cuál será el papel del Ayun- tamiento en la aplicación de dicha normativa? El Ayuntamiento de Bilbao va a tomar una posición activa para velar por el cumplimiento de la normativa una vez tengamos la Declaración de Zona Residencial Tensionada. Esa posición activa va a ser no solamente de información y de sensibilización a la ciudadanía en general, sino la atención particular sobre los derechos que tienen las personas que puedan beneficiarse de esta Declaración.Y especialmente la actuación coordinada con los grandes tenedores para tratar de que, de forma consentida, pongamos límites a la especulación inmobiliaria. Se prevé también la ejecución de programas de colaboración público-privada para la promoción de viviendas en régimen de alquiler asequible, en régimen concesional, el impulso de programas de movilización de vivienda vacía, el estudio para la transformación de usos equipamentales y espacios comerciales en residenciales. Creo que hay muchas cuestiones que tenemos que activar. ▌ ¿Qué papel juega Viviendas Municipales para ayudar a solucionar el problema inmobi- liario en la ciudad? Viviendas Municipales, el organismo autónomo local que tiene ya 107 años de existencia, juega un papel esencial en la política de vivienda de la ciudad y es esencial porque sus aproximadamente 4.300 viviendas y alojamientos dotacionales, donde viven prácticamente 10.000 personas, están al servicio no solamente de las personas más vulnerables, sino también de trabajadores de la ciudad que tienen derecho al acceso a una vivienda pública y a un alquiler asequible. Es un instrumento único que el Ayuntamiento de Bilbao va a seguir consolidando, mejorando y aumentando su patrimonio para seguir dando satisfacción a la necesidad de vivienda de la ciudadanía de Bilbao. ▌ ¿Por qué cree que este mode- lo ha resultado tan exitoso? Yo creo que este modelo tiene éxito por muchas cuestiones. Primero, la labor y profesionalidad de los trabajadores y trabajadoras que componenViviendas Municipales. La responsabilidad del organismo tiene también reflejo en la rendición de cuentas y en la transparencia de la gestión y del patrimonio que administramos. Además, desde la perspectiva de la promoción de viviendas, es obligado mencionar el programa Opengela, que se gestó en Otxarkoaga y que hemos extendido a Irala y Santutxu, con el que se generan espacios abiertos a los vecinos para perfeccionar estrategias de regeneración urbana.Y tampoco puedo olvidarme del innovador proyecto consistente en ampliar una serie de viviendas muy pequeñas situadas en Otxarkoaga, mediante la instalación de terrazas de 12 metros cuadrados, con lo que ganan un tercio más de superficie. En resumidas cuentas, somos un referente en España de lo que es la política europea de vivienda en alquiler asequible y social. Bilbao es la ciudad que más parque público de vivienda en alquiler tiene, una vivienda por cada 82 habitantes, y el éxito es compartido con los 107 años de ciudadanía, de gobiernos y de situaciones sobre las que siempre hubo el consenso en que Bilbao tenía que tener un parque público de vivienda en alquiler para dar satisfacción a las necesidades de su ciudadanía. ▌ Entonces, ¿podemos lanzar un mensaje de esperanza? A mí me gustaría enviar un mensaje de esperanza, no de falsa esperanza.Yo creo que hay muchas razones para tener esperanza en Bilbao. La primera es que todas las instituciones estamos haciendo un trabajo realmente importante.Tenemos y mantenemos un compromiso con el bienestar de la ciudadanía y, desde la perspectiva de vivienda, en procurar que todos los bilbaínos y bilbaínas tengan vivienda digna y asequible.Yo creo que la próxima Declaración de Zonas Tensionadas representa una oportunidad decisiva para avanzar hacia una ciudad más justa, donde una vivienda digna y asequible sea una realidad para todas las personas que quieran desarrollar un proyecto de vida en Bilbao. La presidenta de Viviendas Municipales expone las principales medidas que van a tomar para limitar precios y movilizar pisos vacíos «La Declaración de Zona Tensionada es una oportunidad decisiva para avanzar hacia una vivienda más asequible» █ Yolanda Díez » Concejala de Vivienda y presidenta de Viviendas Municipales Yolanda Díez, concejala del área de Vivienda del Ayuntamiento de Bilbao. ▌ Viviendas Municipales ▐ Solo un tercio de la juventud de Bilbao consi- gue emanciparse antes de los 35 años. Este dato representa con crudeza uno de los efectos que tiene la escasez de vivienda asequible en la capital vizcaína. El porcentaje, no obstante, sería mayor si no existieran los programas espe- cíficos queViviendas Municipales destina a este segmento de población. El propio sistema de adjudicación del organismo municipal contem- pla un cupo mínimo del 45% de las viviendas destinadas a personas menores de 35 años. «El compromiso con los jóvenes se extiende ade- más a los cupos de adjudicación de alojamien- tos dotacionales, habiéndose reservado el 50% de los alojamientos dotacionales promovidos porViviendas Municipales a las personas jóve- nes menores de 30 años», explicaYolanda Díez. Otra iniciativa es el programa Jóvenes Solida- rios, que en su 15ª edición ha concedido a estu- diantes universitarios de máster y posgrado 60 plazas residenciales. Además, en colaboración con el Área de Juventud, «Viviendas Municipa- les ha suscrito un convenio por el que pone a disposición del programa piloto Gazte Par- tekatzen viviendas para propiciar la emancipa- ción juvenil», destaca la edil bilbaína. Programas de vivienda pública para jóvenes «Bilbao es la ciudad que tiene más parque público de vivienda en alquiler»