SALÓN INMOBILIARIO

6 17 noviembre 2022 salón inmobiliario rehabilitación y eficiencia energética » Redacción SRB A unque prometía ser otro año de récord para la vivienda en España des- pués de un 2021 excep- cional, al final la actividad en el mercado de la vivienda ha acaba- do desinflándose, pero no hay moti- vos para preocuparse en exceso. El sector inmobiliario salió forta- lecido de la pandemia, con una vuelta a la normalidad que desper- tó el apetito por la compra. No solo las operaciones que habían queda- do pendientes por la crisis sanita- ria se materializaron; también cola- boraron a la hora de multiplicar- las aquellos que vieron en esta cla- se de activos un refugio ante la inflación que comenzó a disparar la guerra de Ucrania. El conflicto bélico ha introdu- cido cierta incertidumbre en el sector, pero lo que más podría afectar a la compraventa será el giro en la política europea. Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, revela que las cifras de compraventas e hipotecas no serán tan abultadas en la recta final del año, pero que el dina- mismo no se va a perder, dado que el interés por la propiedad sigue intacto. ▌ ¿Cree que la inflación ha hecho mella en el mercado de la vivienda? El mercado de la vivienda en España es muy heterogéneo, pero en general los precios residenciales todavía guardan cierta distancia con los máximos alcanzados en la época previa a la crisis de 2008. Aunque los precios hayan subido, no se ha ido en paralelo a la inflación, y eso que la inflación ha puesto en serios aprietos a la promoción de nueva vivienda, que ha acusado el incremento de los costes energéticos y de la construcción, así como los cuellos de botella en las cadenas de suministros. En el caso de demanda, la inflación ha tocado de lleno a las economías familiares más modestas. A los bolsillos de los españoles cada vez les duelen más los crecientes gastos en electricidad y carburantes, además de que la cesta de la compra es mucho más cara que hace un año.Todo esto entibia la decisión de dar el paso y comprar una vivienda, que sigue constituyendo el mayor desembolso que se realiza en la vida, por lo que no se puede tomar una decisión a la ligera. ▌ ¿Qué impacto van a tener las subidas de tipos de interés? El cambio de rumbo del Banco Central Europeo es un jarro de agua fría para las hipotecas, que se están encareciendo rápidamente. El escenario de tipos bajos que provocó la efervescencia compradora parece ya un espejismo. Dado que la financiación será más cara, los potenciales compradores tendrán que echar números y ver si la cuota mensual no compromete su capacidad de endeudamiento. Para los ya están pagando su hipoteca, los que suscribieron un préstamo a tipo fijo no tienen por qué preocuparse, pero los que lo hicieron a variable ya están experimentando fuertes subidas debido a la escalada del Euríbor. Es de esperar que haya cambios en las condiciones hipotecarias, lo que aumentará el porcentaje de novaciones y subrogaciones con el objetivo de que la cuota no dé más sorpresas. ▌ ¿Vaticina una desaceleración en las compraventas? Obviamente, las dificultades económicas no fomentan las transacciones, pero no podemos olvidar que queda todavía mucho ahorro acumulado en los hogares españoles y que hay compradores con una extraordinaria solvencia. La vivienda sigue siendo un activo defensivo muy potente y una vía para aumentar el patrimonio que no requiere amplios conocimientos financieros ni presenta demasiadas complicaciones. Frente a otros productos más volátiles, la vivienda siempre tiene las de ganar por su carácter de valor refugio. Diversidad territorial ▌ ¿Qué podemos esperar de los precios de venta? De nuevo, la diversidad territorial marcará la pauta. Las tensiones en los precios continuarán en los mercados donde la oferta está presionada por la demanda. Hablamos de capitales y coronas metropolitanas donde la densidad de población es alta, donde se concentran las oportunidades laborales y formativas y a los que los nuevos desarrollos llegan con cuentagotas, lo que hace que el peso recaiga en una segunda mano, cuyo stock resulta insuficiente. A medida que nos alejamos de estos enclaves, las correcciones serán más comunes. Aunque la pandemia favoreció la búsqueda en entornos más periféricos y aislados, la vuelta a las oficinas ha reavivado el interés por vivir más cerca del trabajo y ahorrar en desplazamientos. Lo que sí sigue teniendo tirón es la búsqueda de viviendas exteriores con terraza o balcón, que permitan disfrutar del aire libre sin salir de casa, algo que las promotoras tienen en cuenta en el diseño de sus proyectos. ▌ ¿Cómo han evolucionado los precios de venta en Álava? Según el último informe de precios de venta de pisos.com, correspondiente al mes de octubre de 2022, la vivienda en Álava tuvo un precio medio de 2.495 euros por metro cuadrado, siendo la sexta provincia más cara de España. La cifra registrada supuso una subida mensual del 0,87% y una interanual del 7,56%. Por su parte,Vitoria registró una subida del 1,01% frente a septiembre de 2022. Interanualmente, se revalorizó un 7,66%. Con un precio medio de 2.815 euros por metro cuadrado, fue la sexta capital española más costosa, teniendo por delante a las otras dos capitales vascas: Donostia- San Sebastián (5.754 euros/m²) y Bilbao (3.581 euros/m²). ▌ ¿Y los precios de alquiler? En cuanto al alquiler, el informe mensual de pisos.com confirma que Álava tuvo un precio de 7,56 euros por metro cuadrado, siendo la provincia más asequible para los inquilinos de la región y la decimocuarta más cara de España. La provincia registró una subida frente a septiembre de 2022 del 0,67%, mientras que, en la comparativa respecto a octubre de 2021, se depreció un -3,69%. En cuanto a la capital alavesa, el precio por metro cuadrado en alquiler se situó en los 10,90 euros en el décimo mes del año, arrojando una subida mensual del 2,35% y un repunte interanual del 1,58%.Vitoria fue la décima capital más cara de España, siendo superada por las otras dos capitales del País Vasco: Donostia-San Sebastián (16,64 euros/m²) y Bilbao (14,37 euros/m²). El experto asegura que el escenario económico actual no va a restar dinamismo al sector inmobiliario «Queda todavía mucho ahorro acumulado en las familias» ▌ Pisos.com ▐ █ Miguel Ángel Alemany » Director general de pisos.com «El cambio de rumbo del Banco Central Europeo es un jarro de agua fría para las hipotecas» «Frente a otros productos más volátiles, la vivienda siempre tiene las de ganar por su carácter de valor refugio»