SALÓN INMOBILIARIO

7 17 noviembre 2022 salón inmobiliario rehabilitación y eficiencia energética » M. R. Las viviendas de segunda mano siguen siendo la opción mayori- taria de los compradores. Lógi- co si se tiene en cuenta que el parque inmobiliario existente es muy superior al de nueva cons- trucción. En el primer semestre de este año, en Euskadi se regis- traron 12.530 transacciones de compraventa, según los datos del ObservatorioVasco de laVivien- da. De ese total, 10.630 opera- ciones correspondieron a inmue- bles usados. Es decir, el 84,84%. Pero además de comprobar que la futura propiedad se ajus- ta a nuestras necesidades, es recomendable percatarse antes de firmar de que cumple con todo lo que el vendedor asegura para evitar sustos posteriores. Por eso, repasamos algunos de los aspectos más importantes que conviene verificar. Comprobar titularidad, cargas y deudas Para cerciorarnos de que el ven- dedor es su propietario legal hay que pedir una nota simple o cer- tificación, en la que nos informa- rán también si se encuentra libre de cargas (si tiene hipoteca, un embargo, etc.). La nota simple solo tiene un carácter informativo y ofrece infor- mación referente al estado de la vivienda en el momento de la soli- citud, pero no de titulares anti- guos o de derechos ya cancelados. En cambio, la certificación regis- tral, al tener carácter de documen- to público, está firmada por un Registrador que da fe del conte- nido y que incluye tanto titulari- dades actuales como antiguas y derechos vigentes y extinguidos. Este documento sirve para hacer valer y probar tales derechos fren- te a terceras personas, físicas, jurí- dicas, tribunales e instituciones y organismos públicos y es, legal- mente, el único medio para ello. Consulta el catastro Consultar el Catastro de Bienes Inmuebles nos permitirá obtener información descriptiva y gráfica del inmueble, la superficie cons- truida, el número de elementos asociados (garaje o trastero, por ejemplo), el valor catastral, el valor mínimo atribuible, o el año de edi- ficación de la vivienda, entre otros datos. Infórmate del estado del edificio La InspecciónTécnica de Edificios (ITE) es el control técnico que deben pasar los inmuebles según su antigüedad y es obligatoria por ley. Saber si está al día nos facilita- rá saber si se producirán futuras derramas en la comunidad. Comunidad de propietarios También es conveniente conocer cuál es la cuota que se deberá pagar periódicamente y los gas- tos habituales, cuál es la situa- ción de la comunidad (si existen morosos), y si existen deudas o alguna derrama pendiente. En caso de que haya, la vivienda res- ponde de esas cantidades adeu- dadas del año en curso y los tres anteriores. Ir al Ayuntamiento Otro paso recomendable es acu- dir al Ayuntamiento para asegu- rarnos de que el anterior propie- tario se encuentra al corriente del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles. Si quedara pendien- te alguno, es el vendedor quien suele afrontar el pago o descon- tarlo del precio final de la vivien- da. Certificado de eficiencia energética Sin la etiqueta de eficiencia ener- gética no se puede vender o alqui- lar, de hecho no tenerla es san- cionable. Por eso es importante saber si el edificio cuenta con ella. Se puede consultar de manera pública en el Registro de Certi- ficados de Eficiencia Energética del País Vasco. Consejos antes de comprar una vivienda de segunda mano Libre de cargas o con el IBI al día son algunas de las comprobaciones a realizar La nota simple tiene carácter informativo y ofrece información sobre el estado en el momento de la solicitud 10.630 compraventas de inmuebles usados se registraron en el primer semestre