SALÓN INMOBILIARIO

8 17 noviembre 2022 salón inmobiliario rehabilitación y eficiencia energética » Redacción SRB La compra de una vivienda es uno de los pasos más importantes que dará una persona en su vida. Como suele decirse, uno se ‘casará’ con la entidad bancaria durante unos cuantos años y para que la unión sea lo más llevadera y responsable posible, conviene tener en cuenta una serie de recomendaciones antes de solicitar la hipoteca. Ten en cuenta tu capacidad económica Eso es lo primero. Debes ser cla- ro y consciente de cuánto es la cuota que puedes asumir. Por mucho que te guste una vivien- da de 320.000 euros, si tu suel- do apenas supera los 1.000 euros, mejor buscar algo más asequible. Normalmente, la recomendación de los expertos es que la cuota no sea superior al 30% de los ingresos. Decide entre fija o variable Es tal vez la decisión más com- plicada de tomar. Con la hipo- teca fija ganarás en tranquilidad, porque el interés no variará durante toda la vida del présta- mo. Siempre pagarás lo mismo, sin importar las variaciones que puedan sufrir los índices de refe- rencia. Con la variable, el interés se cal- cula sumando un índice de refe- rencia (normalmente el euríbor a 12 meses) y un diferencial, que lo fija la entidad bancaria y que no cambia. Pero el euríbor lo hace todos los meses y, en función de cuánto lo haga, la cuota mensual podrá ascender –o disminuir– cuando toque revisión. Fija un plazo de devolución adecuado a tus posibilidades Aunque parezca que uno se ‘casa’ con el banco, en realidad el présta- mo tendrá una fecha final y hay que elegir en cuántos años devol- verlo. Por regla general, las hipote- cas suelen tener un plazo de amor- tización entre 20 y 30 años, aun- que dependerá de cada situación. A más años, menor será la cuo- ta que deberás pagar mes a mes, pero crecerán los intereses.Y a menos tiempo, aumentará la cuo- ta, pero si tus circunstancias eco- nómicas empeoran, quizá te preo- cupe tener que devolverlo en un plazo más corto. Inversión previa A pesar de que hay excepciones, por lo general las entidades ban- carias no conceden más del 80% del valor de tasación o de com- praventa. Es decir, si la vivienda cuesta 230.000 euros, no te darán más de 184.000 euros. Lo demás deberás tenerlo ahorrado. Acuérdate de los gastos y las comisiones A la hora de adquirir una vivien- da, tendrás que hacer frente a una serie de gastos asociados a la com- pra y a la formalización del présta- mo hipotecario, así que siempre es mejor tener ahorrado algo más del 20% que no te financiará el banco. Los gastos previos más comunes son las comisiones de apertura, de cancelación y de amortización anti- cipada y la de novación. Estudia las opciones y los productos extra Por último, recuerda que dedicar tiempo a analizar todas las opcio- nes es invertir en tu tranquilidad a largo plazo, al menos económi- ca. Compara, pregunta, resuelve dudas... Estás haciendo una de las inversiones más importantes de tu vida. Por eso es recomendable analizar bien todas las ofertas y aspectos. Por ejemplo, uno de los que deberás estudiar son los condicio- namientos cruzados, es decir, que te vinculan los tipos de interés a tener contratada tarjetas, el segu- ro de hogar o de vida, planes de pensiones... A esto se le llama hipotecas bonificadas, se pueden actualizar en función de nuestras necesidades, y permiten obtener un tipo de interés más bajo. Pero antes de decidir, calcula, ya que en algunos casos son prescindi- bles y en otros su precio sería menor contratándolos de mane- ra independiente. Qué pasos seguir antes de solicitar una hipoteca Te ofrecemos algunas recomendaciones ante una decisión tan importante Los expertos advierten de que la cuota del préstamo no debe superar el 30% de los ingresos mensuales