Vivienda

VIVIENDA JUNIO 2018 # 44 la hora de com- prar una vivienda es necesario tener en cuenta que, además de lo que nos vamos a gastar en la compra, tras la adquisición -o durante ella- también hay otros gastos, pagos e impuestos que hay que tener en cuenta cuando nos sentamos a establecer un presupuesto. Y tampoco es lo mismo si se compra (o se vende) una vivienda nueva que una de segunda mano. «Lo cierto es que la legislación es compleja y hay muchos temas que son difíciles de alcanzar para el contribuyen- te de a pie. Todos sabemos que hay que pagar impuestos en el momento de compra, pero nos preocupamos más de ir al banco, de buscar la financiación, etc., que de conocer los impuestos que van a grabar», detalla Eva Martínez, vicepresidenta de la Junta de la Asociación de Aseso- res Fiscales del País Vasco (EZAE / APAFPV) y asesora fiscal de la Asesoría Francisco Espinosa y Cía. de Bilbao. Para intentar ayudarte, te damos algunas pinceladas de los ‘otros’ gastos a los que, sí o sí, tendrás que hacer frente durante la compra-venta de una casa. EL COMPRADOR «La compra de una vivienda nueva lleva cargado el IVA a un tipo de 10%. En las de segunda mano, se grava con el Impuesto sobre Transmisiones Patrimo- niales (ITP), que tiene un tipo general del 4% para la compra de vivienda», explica Martínez. Pero eso no es todo ya que, en el caso de la vivienda usada y el pago del ITP, existen unos supuestos en los que se puede reducir el pago del impuesto al 2,5% si se cumplen dos requisitos: que al comprador no se le haya aplicado antes esa reducción y que la superficie construida de la casa sea inferior a 120 metros cuadrados. Tras la compra, cuando llegue el momento de hacer la Decla- ración de la Renta, fiscalmente tendrá derecho a la correspon- diente deducción por inversión en vivienda habitual «del 18% de los importes satisfechos en concepto de intereses y amor- tización, con un límite de 1.530 euros en cantidades incremen- tadas para menores de 30 años y familias numerosas», especifica Martínez. Impuestos a los que habría que añadir el pago de intermediarios como el notario y el registrador, «cuyas cifras de- penderán del valor de la compra porque va por aranceles notaria- les y por registros», destaca la asesora fiscal. EL VENDEDOR Quien vende su vivienda tiene que pagar dos impuestos. «El primero es la plusvalía municipal que gra- va en el momento de la venta el Ayuntamiento de la localidad en la que esté radicado el inmueble por el incremento del valor del terreno», aclara Eva Martínez. Los valores y coeficientes concretos se establecen en función del valor ADEMÁS DEL PRECIO DE COMPRA-VENTA, CONVIENE SABER QUE HAY IMPUESTOS QUE ENCARECERÁN LA ‘FACTURA’ DE LA TRANSACCIÓN Y QUE DESPUÉS HAY QUE RENDIR CUENTAS A HACIENDA EN LA DECLARACIÓN DE LA RENTA TODO LO QUE HAY QUE PAGAR A