Vivienda en Bizkaia 2025

#20 VIVIENDA JUNIO 2025 tamiento favorable. Sin embargo, la situación geopolítica es muy volátil y no se observa una ten- dencia clara en el mercado en el medio plazo». Y es que, si bien el euríbor continúa su descenso, los tipos de largo plazo han repunta- do ligeramente este año. MÁS DEMANDA QUE OFERTA Pese a que el mercado inmobi- liario presume de buena salud, el desequilibrio entre la alta de- manda y una oferta insuficien- te ha provocado que los precios suban. Unos tipos de interés a la baja son un incentivo para que más personas se animen a buscar una hipoteca (porque son más baratas), pero no es el único fac- tor que determina ese desajuste, afirma Agirre. «El fuerte aumento en la creación de hogares por la inmigración, que se concentra en las grandes ciudades y su perife- ria; la creación de nuevos hogares con familias de menos miembros y más gente que vive sola; la com- pra de inmuebles por parte de ex- tranjeros, como segunda vivien- da, residencia vacacional o como forma de inversión en un activo seguro y tangible», también ha disparado la demanda. Por otro lado, el sector de la construcción cuenta con un ta- maño reducido comparado con las necesidades de vivienda ac- tuales. Es un sector que, tras la crisis de 2008, se redujo signi- ficativamente debido a la quie- bra de numerosas empresas y que tiene serios problemas para encontrar mano de obra cualifi- cada. Además de la edificación de viviendas, muchas construc- toras se están dedicando a la re- habilitación, que también es un segmento con una alta deman- da ante los requisitos de ahorro energético de las nuevas regula- ciones europeas. Si a esto se su- man los dilatados plazos de tra- mitación administrativa para las nuevas promociones, el mercado es cada vez más reducido. CUANDO EL CAMINO HACIA UNA VIVIENDA PROPIA PASA POR SORTEAR ESE MURO LLAMADO ‘ENTRADA’ Para nadie es un secreto que un crédito permite utilizar un dinero que no se tiene. Y como no todo el mundo dispone de los 267.000 euros que cuesta de media una vivienda en Euskadi, un préstamo hipotecario es la alternativa para adquirirla. En líneas generales los requisitos para acceder a un crédito hipotecario pasan por tener ingresos estables y demostrables, contar con un buen historial crediticio y aportar un porcentaje de ahorro previo –que suele ron- dar el 20 o 30% del valor de la vivienda–, la famosa ‘entrada’, uno de los factores que más aleja a los jóvenes de la ansiada hipoteca. Para paliar esta situación, el Gobierno vasco ha presentado el pri- mer borrador de un decreto para avalar la compra de viviendas de hasta 340.000 euros a personas menores de 40 años que, aún te- niendo estabilidad laboral no cuentan con ahorros suficientes para comprar un piso. A la espera de que se concrete este borrador, las entidades bancarias se han adelantado y ya ofrecen líneas de crédito dirigidas a los más jóvenes. «Nos involucramos y participa- mos en diversas iniciativas público-privadas para conseguir avalar el 20% inicial del valor de una vivienda. Además, nos adherimos al programa de avales con el Instituto de Crédito Oficial (ICO), así como a las iniciativas promovidas por la Diputación Foral de Álava. De hecho, hemos sido la primera entidad financiera en sumarnos al programa», señalan desde Kutxabank. «En el caso de Laboral Kutxa tenemos alternativas para este colectivo y ya más del 17% de las hipotecas de jóvenes se conceden por un importe superior al 80% del valor de la vivienda», afirma también en este sentido el responsable de Crédito Doméstico de la entidad.