Vivienda en Bizkaia 2025

#6 VIVIENDA JUNIO 2025 número de viviendas iniciadas du- rante 2024, el sector continúa en un escenario de baja producción total de obra nueva, una proble- mática que se mantiene en Eus- kadi de modo estructural desde hace una década. Porque, con tasas de produc- ción ligeramente superiores a dos viviendas por cada mil habitantes y año, no es posible atender la ac- tual y elevada demanda de la so- ciedad vasca en lo que a vivienda nueva, libre y protegida se refiere, tanto para la venta como para el alquiler. Más aún si se tienen en cuenta otros datos que ofrece el informe de Ascobi: que solo el 31% de las viviendas iniciadas en 2024 son protegidas. Es decir, que «los persistentes malos datos de producción de vivienda protegida demuestran que mantener ele- vados porcentajes de reserva de VPO no garantizan una mayor pro- ducción de este tipo de viviendas, especialmente ahora que la admi- nistración pública solo produce para alquiler», afirma Iñaki Urresti, secretario general de Ascobi. Por todo ello, el consejero de Vivienda y Agenda Urbana del Go- bierno vasco, Denis Itxaso, anun- ció hace varias semanas que el Ejecutivo autonómico va a impul- sar una Ley de Medidas –que espe- ra aprobar este año– para acelerar la construcción de vivienda y pro- teger el mercado de alquiler. En- tre las medidas que contempla, la posibilidad de rebajar la exigencia de construcción de vivienda pro- tegida al 60% o reducir los plazos administrativos de los trámites urbanísticos hasta en un 50%. ALQUILER La realidad se pone más cuesta arriba al hablar del mercado del alquiler. No en vano, el precio de este tipo de viviendas aumentó en Euskadi un 9% en 2024, situan- do el valor del metro cuadrado en 14,4 euros mensuales. A ello hay que añadirle que «la incertidum- bre de la nueva Ley 12/2023 del 24 de mayo de Vivienda en cuan- to a limitación de precios en zo- nas tensionadas y el control de precios provocará´n una disminu- ción del número de viviendas en alquiler», augura el presidente de COAPI. De hecho, la oferta de arrenda- mientos de temporada (de con- tratos de menos de un año) se ha disparado un 36% en el último año en Bilbao, mientras que los de lar- ga estancia han disminuido un 5% en doce meses. «Tenemos caren- cia de viviendas en alquiler y hasta que no se le garantice tranquilidad al propietario/arrendador, va a se- guir disminuyendo el número de vivienda en alquiler; y con ello, se generará un aumento de precios», añade González Robles. ZONAS TENSIONADAS El Gobierno vasco mantiene 32 municipios en el listado de zonas tensionadas conforme a la Ley estatal 12/2023 del Derecho a la Vivienda. Se trata de aquellas áreas en las que debido a las parti- culares condiciones del mercado de la vivienda (precio del alquiler, coste de las hipotecas...) existe riesgo de oferta insuficiente para la población. En el caso de Bizkaia el total de municipios ‘tensio- nados’ es de 17: Bilbao, Portugalete, Derio, Gorliz, Lekeitio, Ermua, Sopela, Balmaseda, Basauri, Berango, Erandio, Santurtzi, Sestao, Sondika, Urduliz, Elorrio y Bermeo. EN CIFRAS • EL PRECIO DEL METRO CUADRADO ÚTIL ES DE 4.003 EUROS EN LAS VIVIENDAS NUEVAS Y DE 2.993 EUROS EN LAS DE SEGUNDA MANO, UN 2% Y UN 3,58% MÁS CARO QUE EL AÑO ANTERIOR. • EL PLAZO MEDIO DE VENTA DE VIVIENDAS ES DE 240 DÍAS PARA LAS NUEVAS LIBRES Y 120 DÍAS PARA LAS DE SEGUNDA MANO. • EN 2024 SE INICIÓ LA CONSTRUCCIÓN DE 3.275 VIVIENDAS NUEVAS EN BIZKAIA, UNA CIFRA UN 23% SUPERIOR A LA DEL AÑO ANTERIOR • UN 9% AUMENTÓ EN EUSKADI EL PRECIO DEL ALQUILER , SITUANDO EL VALOR DEL METRO CUADRADO EN 14,4 EUROS MENSUALES Residencial Ubidebarri es una de las nuevas promociones de Zorrozaurre.